فست فود نزدیک خوابگاه دخترانه و پسرانه با رفت آمد بالا با وسایل کامل 78 میلیون تومان هزینه سرقفلی ، ماهیانه دو میلیون و صد هزار تومان کرایه

 

✅• در قسمت مرکزی و پررفت و آمد منطقه آوجیلار و نزدیک به مدرسه و محل زندگی دانشجویان بوفه تریا با کلیه وسایل 132 میلیون تومان قیمت سرقفلی با ماهیانه سه میلیون وصد هزار تومان اجاره

منتشرشده در اقامت در ترکیه
چهارشنبه, 29 شهریور 1396 17:22

قانون کار ترکیه برای خارجی ها

قانون کار ترکیه برای خارجی ها

لایحه قانونی کار در زمینه استخدام نیروهای کار خارجی در ترکیه حاوی مفاد مهمی است.

 
به گزارش تی آر تی براساس این قانون، خارجیانی که در شاخه های آموزشی و بهداشت و درمان در حال فعالیت هستند در خلال ارزیابی درخواستشان در زمینه دریافت اجازه کار، قبل از اینکه کارشان را شروع کنند نیازمند دریافت پیش اجازه هستند.
 
به این ترتیب خارجیانی که در چارچوب این قانون قرار دارند قبل از اینکه وارد کار شوند حتما باید اجازه کار داشته باشند که در غیر این صورت فعالیت یا بکارگیری آنان ممنوع است.
منتشرشده در کار در ترکیه

2017

ملیت شهروندان  

 

تعداد

 

Irak - Iraq

1 938

 

Suudi Arabistan - Saudi Arabia

1 765

 

Kuveyt - Kuwait

 940

 

Rusya Federasyonu - Russia

 718

 

Afganistan - Afghanistan

 595

 

İngiltere - United Kingdom

 399

 

Azerbaycan - Azerbaijan

 394

 

İran - Iran

 375

 

Almanya - Germany

 342

 

Mısır - Egypt

 297

 

Ukrayna - Ukraine

 268

 

İsveç - Sweden

 215

 

Ürdün - Jordan

 212

 

Birleşik Arap Emirlikleri - United Arab Emirates

 193

 

Yemen - Yemen

 192

 

Filistin - Palestine

 181

 

Kazakistan -Kazakhstan

 172

 

Norveç - Norway

 138

 

Belçika - Belgium

 131

 

Çin - China

 123

 

Diğer ülkeler                                                                                                         Other countries

1 846

 

Çin - China

 

کل نعداد خریداری ملک توسط خارجیان تا سپتامبر 2017 تعداد 11 434

این آمار تا 2017/30/8 می باشد

منتشرشده در ملک در ترکیه

حمید رضا ضیا شیرازی متولد ۱۳۵۷ در تهران است و ورزش رزمی را  با تکواندو در کرج ، در سال ۱۳۶۴ نزد استاد مسعود اصغر بیگی آغاز کرد . پس از آن  در سن سیزده سالگی نزد استاد نادر طیب وارد سبک کونگ فو توا شده و در نوزده سالگی کاراته آزاد را انتخاب  و به مدت بیست سال فعالیت خود روهمچنان در کاراته آزاد ادامه داده است.

حمید رضا ضیا شیرازی عناوینی چون  قهرمانی طلایی وزن منفی هفتاد ایران , قهرمانی دو صد متر و دویست متر و پرش ارتفاع اموزشگاهها و مدرس تیم قهرمان کاراته آزاد در مسابقات متعدد کشوری .آسیایی و بین المللی را نیز دارا می باشد.

در حال حاضر در سبک بین المللی  کیوکوشین iku همچنین ایشان نماینده ارشد سازمان در کشور ترکیه  می باشند و همزمان ریاست کمیته مسابقات اسیایی را نیز عهده دار می باشند

منتشرشده در سایر اخبار ترکیه

 در سال های اخیر ایرانی های زیادی کشور ترکیه را به عنوان محل تجارت و زندگی خود انتخاب کرده اند. در میان افرادی وجود داشتند به دلیل اطلاعات کمی که در زمینه ثبت شرکت و گرفتن اقامت در ترکیه داشتند، دچار مشکلات فراوانی شده و گاهی مجبور شدند به ایران بازگردند و سرمایه خود را نیز از دست داده اند. در حقیقت بزرگ ترین مشکل این افراد عدم مراجعه به یک منبع آگاه از جمله وکیل ثبت شرکت در ترکیه بوده است. گاهی این افراد وقتی با مشکل مواجه شدند به سراغ یک وکیل مجرب رفتند، ولی دیگر کار از کار گذشته بود و توفیق چندانی به دست نیاوردند.

منتشرشده در ثبت شرکت درترکیه

اگر قصد خرید ملک در ترکیه با وام بانکی را دارید، بهتر است در ابتدا با شرایط این کار آشنا شوید.
اعطای وام در کشور ترکیه شرایط خاص خودش را دارد‌‌ و شما با رعایت این شرایط می توانید اقدام به خرید ملک در ترکیه با وام بانکی بکنید.برای خرید خانه بانک عامل بعد از بررسی شرایط میتواند 75 درصد ارزش ملک را به متقاضی تسهیلات ارائه نماید که رقم جذابی است باز پرداخت این تسهیلات عموما ده ساله میباشد

منتشرشده در ملک در ترکیه
یکشنبه, 05 شهریور 1396 19:05

قیمت مغازه در ترکیه

خرید مغازه در ترکیه مساله ای تازه و جدید بین مردم کشورهای مختلف دنیا و به خصوص ایرانی ها نیست و در مورد آن صحبت های بسیاری می شود و شرکت ها و وکیل های زیادی مشغول فعالیت در این زمینه هستند. در حقیقت قیمت مغازه در ترکیه و اطلاع از  شرایط آن جزو مباحث بسیار داغ روز به شمار می رود.

منتشرشده در ملک در ترکیه
دوشنبه, 30 مرداد 1396 01:10

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

چگونگی خرید ملک در ترکیه

مواردی که برای خرید ملکی که سند پایان کار دارد مورد نیاز می باشد به صورت زیر می باشد:

مجوز :

برای دریافت مجوز های لازم برای صادر شدن سند به نام شما و دریافت کردن شماره مالیاتی ،دریافت فیش آب و برق و حتی تلفن و انجام تمام مراحل مربوطه لازم است که در محضر وکالتی به نام شرکتی که قصد خرید ملک را دارید بدهید . بعد از دریافت نمودن شماره مالیاتی و طی کردن مراحل برای گرفتن تمام مجوزهای مربوطه صدور سند ملک به نام شما صادر خواهد شد.

درخواست ثبت سند :

برای این که سند صادر شود اول از همه تمام مشخصات توسط پلیس کاملاٌ بررسی می شود و پس از بررسی کامل پلیس ترکیه اجازه نامه برای صادرشدن سند می دهد . که این مراحل حدود 3 تا 4 ماه طول می کشد .

قرارداد فروش :

پس از اینکه ملک مورد نظر خود را انتخاب کردید ، برای خرید ملک در ترکیه برای شما قرارداد کتبی آماده می شود و مطابق با قرارداد مبلغی به عنوان بیعانه توسط شما به صاحب ملک پرداخته می گردد . پس از دریافت تمام مجوز ها و در زمان صدور سند مدارک ذیل لازم است :

مدارک لازم جهت خریدار :

  • دو قطعه عکس
  • دو فقره کپی پاسپورت
  • آدرس محل اقامت همراه با نام و فامیلی و اسم پدر
  • شماره مالیاتی
  • اجازه مخصوص ثبت سند برای ملیت های مختلف
  • مدارک لازم جهت فروشنده :
  • 1 عدد عکس
  • 2 فقره کپی پاسپورت
  • شماره مالیاتی
  • آدرس محل اقامت
  • مشخصات ثبت سند در دفتر اسناد رسمی انجام می شود .در دفتر اسناد رسمی مترجم قسم خورده به صورت شفاهی اطلاعات مربوطه به سند از قبیل منطقه ،متراژ و مابقی جزییات را با شما مرور می کند و سپس اصل سند به شما تحویل داده می شود.

 

آیا قصد خرید ملک در ترکیه را دارید؟

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید باید بدانید که گرانترین و بزرگترین شهر ترکیه استانبول است و امروزه به دلیل پتانسیل بالا به یکی از شهر های گران دنیا تبدیل شده است و در لیست Global Property Guide در بین ۹۴ شهر دنیا در مقام ۳۹ قرار دارد. به گزارش روزنامه ی املاک حریت قیمت ملک در شهر های مختلف بدین شکل است :
  میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول ۲۱۲۶ لیر (تقریبا ۴میلیون ۲۰۰ هزار تومان) است. گرانترین منطقه ی استانبول بشیکتاش با ۸۱۳۷ لیر (تقریبا ۱۶ میلیون و ۲۰۰ تومان ) و در منطقه ی بشیکتاش گرانترین محله Bebek با میانگین قیمت ۱۶۵۹۶ لیر (۳۳ میلیون) است در واقع Bebek گرانترین نقطه ی ترکیه هم محسوب می شود که در بخش اروپایی استانبول در کنار تنگه ی بوسفورقرار دارد. میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه ی فاتح که یکی از مراکز ایرانیان و شامل منطقه های تاریخی و توریستی و تجاری از جمله آکسارای است ۲۰۰۰ لیر می باشد. ( بناهای این منطقه عموما قدیمی و کهنه ساز می باشد ). میانگین قیمت هر متر مربع  آپارتمان در آنکارا دومین شهر بزرگ ترکیه ۱۱۳۶ لیر و گرانترین منطقه ی آنکارا Çankaya با متری ۱۴۵۶ لیر می باشد. متوسط قیمت در ازمیر ۱۴۷۹ لیر و منطقه ی چشمه با ۳۲۷۳ لیر در صدر جدول قیمت مسکن قرار دارد. متوسط قیمت هر متر مربع در آنتالیا ۱۱۳۴ لیر و گرانترین منطقه در این شهر کونیآلتی با قیمت ۱۴۲۲ لیر است.
  • در زمان آپلود این مطلب  هر TL ( لیر ) حدود ۲۰۰۰ تومان است.
  • قیمت ها مربوط به آپارتمان های معمولی با عمر متوسط می باشد و قیمت آپارتمانهای نوساز یا دارای امکانات رفاهی نظیر استخر و ... 25% تا 50% گرانتر می باشد .

 

خرید ملک در ترکیه برای کدام قشر از ایرانیان مناسب است ؟

خرید ملک در ترکیه با توجه به امکانات بالا مجتمع های مسکونی مانند نگهبانی و امنیت بالا ،متریال مناسب پروژه ،امکانات رفاهی مانند استخر سونا باشگاه رستوران آرایشگاه و ...  . عدم وجود مشکلات حقوقی در خانه های اماده (بصورت معمول مشکلات خاصی در سند خانه های یا دفاتر تجاری وجود ندارد مگر در شرایط خاص)، تورم معقول و ثابت از دید سرمابه گذاری در شهرهای بزرگ بخصوص استانبول ، قیمت مناسب ، ارایه اقامت ترکیه گزینه مناسبی حتی جهت سرمایه گذاری است ولی این یک روی سکه است در روی دیگر سکه شرایط خریدار بسیار مهم و تاثیرگذار است

خرید ملک در ترکیه  برای سه قشر توصیه میشود :

قشر اول:

هموطنانی که داری تمکن مالی کافی درحدی هستند که مبلغ خرید ملک در ترکیه جز کوچکی از دارایی شخص باشد

قشر دوم:

شخصی از لحاظ کاری به وضعیت با ثباتی در ترکیه رسیده باشد و توانسته یا از طریق ثبت شرکت در ترکیه و یا از طریق کار در شرکتهای ترک درآمد مناسبی برای خود ایجاد کرده باشد

قشر سوم :

دوستانی که میتوانند از طریق کردیت یا تسهیلات خرید ملک در ترکیه را انجام دهد که در این حالت با توجه به پرداخت 20 الی  30درصد کل مبلغ ملک  مابقی طی 10 سال پرداخت خواهند کرد برای این سه قشر  خرید ملک در ترکیه را  توصیه میکنیم در خارج از حالات ذکر شده با توجه به اینکه وضعیت شخص هنوز مشخص نیست یا در شرایط مالی مناسبی قرار ندارد خرید ملک در ترکیه نوعی ریسک محسوب می شود.  

خرید خانه ارزان در ترکیه

خرید خانه ارزان در ترکیه
 
 
خرید خانه ارزان در ترکیه ، خرید ملک ارزان در ترکیه ، خرید آپارتمان ارزان در ترکیه ،خرید ملک بر آذری ها و... اینها بخشی از عناوین تبلیغات که شما در سایتها ، تلگرام، اینستاگرام و سایر شبکه های اجتماعی می بینید. آیا واقعا شما با 100 میلیون تومان می تواند در ترکیه خانه بخرید ؟ جواب مثبت است ولی این خانه ها و آپارتمانها بخصوص در شهر های بزرگ در مناطق بومی نشین استانبول یا انکارا قرار دارد و طبیعتا پذیرش خارجی در مناطق بشدت بومی که ارتباط و فرهنگ خاصی بین آنهاست حداقل در ابتدای مهاجرت و اقامت ترکیه کار ساده ای نیست. همچنین این خانه ها در شهرک های مسکونی قرارندارد و طبیعتا امکاناتی مانند نگهبانی 24 ساعته ،باشگاه ، رستوران ،دسترسی مناسب ،بیمارستان برخوردار نیست پس در انتخاب خانه یا آپارتمان باید کاملا دقت کنین نکته مهم دیگر روند گرفتن سند در خانه های ارزان ترکیه است که شما زمانی حدود 2ماه تا اعلام جواب استعلام از انکارا باید منتظر باشید مواردی که باید دقت کنین در موقعیت خانه در ترکیه عدم وجود مناطق نظامی در نزدیک خانه می باشد که ممکن است پروزه دریافت سند را دچار مشکل نماید در پایان باز تاکید میکنیم در زمان انتخاب خانه دقت کنین تا صرف قیمت پایین خانه شما را صاحب اول و آخر خانه در ترکیه نکند.  

در موقع خرید ملک در ترکیه به چه مواردی باید اهمیت داد؟

سلام در موقع خرید ملک در ترکیه به چه مواردی باید اهمیت داد؟
 
خرید ملک در ترکیه علاوه بر دقت های معمولی که نیاز دارد، باید با آگاهی و کسب اطلاعات کامل صورت گیرد.
 
ابتدا برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل در خرید ملک و قبل از اینکه گرفتار کلاهبرداران شوید، حتما با یک وکیل و یا مشاور حقوقی که به قوانین ترکیه آشنایی کامل دارد، مشورت کنید. قوانین مربوط به خرید املاک توسط خارجیان در ترکیه بسیار مورد بازبینی قرار گرفته و مدام تغییر می یابند. از این رو باید با احتیاط عمل نمود و با یک وکیل یا مشاور آگاه مشورت نمود.
 

مورد بعدی در خصوص محدودیت های خرید املاک است. باید دقت کنید که بیش از سی هکتار ملک در ترکیه را نمی توانید قانونا مورد خرید و فروش قرار دهید. همچنین برخی مناطق هست که ممنوعیت خرید و فروش ملک برای خارجیان در آنجا اعمال می شود. در صورت پرداخت هرگونه وجه ابتدائا سعی کنید وجه را از طریق سیستم بانکی پرداخت کنید و اگر به دلیل مشکلاتی نتوانستید این کار را انجام دهید، حتما رسید کتبی مطمئنی از شخص دریافت کننده مبلغ، بگیرید و سپس سعی کنید همزمان با پرداخت نقدی وجه، ملک را در اداره ثبت املاک (تاپو) به نام خود انتقال دهید. نکته دیگر اینکه دقت کنید وجه را سعی کنید به مالک ملک تحویل دهید نه به دلال و بنگاهی و واسطه ها.

قبل از پردخت وجه و با راهنمایی مشاور از عدم وجود هرگونه بدهی ملک (اعم از بدهی های مالیاتی یا قبوض برق و گاز و آب....) اطمینان حاصل کنید. همچنین در قسمت توضیحات سند رسمی ملک دقت کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد. تاحد امکان و با راهنمایی مشاورتان سعی کنید ملک مورد خریداری را از نزدیک دیده و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید. بارها مشاهده شده که ملکی که در تاپو به نام خریدار انتقال داده شده با ملکی که فروشنده مدعی فروش آن بوده، متفاوت بوده است. در این خصوص صحبت با همسایگان یا مستاجر احتمالی ملک هم راهگشا خواهد بود.

دقت کنید که ملک خریداری شده مشکل مربوط به شهرداری نداشته باشد. مشاهده شده که هموطنان ملکی را خریداری نموده اند و پس از آن متوجه شده اند که ملک بدون مجوز شهرداری بنا شده و یا فاقد پایان کار و بدون رعایت اصول ایمنی است. در مواردی مشخص شده است که ملک در طرح شهرداری قرار دارد و فروشنده هم با شهرداری توافق نموده است! در پایان مجددا تاکید می شود که رعایت همه موارد فوق از عهده شخص عادی خریدار خارج است و حدالامکان باید توسط وکیل یا مشاور حقوقی معتبر انجام گیرد.

 

خرید ملک در ترکیه و کلیات آن

خرید ملک در ترکیه و کلیات آنخرید ملک در ترکیه و کلیات آن قوانین خرید ملک در ترکیه طی سالیان اخیر بارها با تغییراتی مواجه شده تا بتواند شرایطی را برای خارجیان فراهم آورد که به آنها امکان سرمایه گذاری بهتری را فراهم آورد و اینگونه به فرایند اقتصادی کشور نیز کمک کرده باشند ما در این مقاله سعی بر این داشته ایم که تمام شرایط خرید ملک را بررسی کنیم تا سرمایه گذارانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند دچار اشتباه و سردرگمی نگردند. ولی با توجه با شرایطی که متاسفانه افراد سودجو فراهم می آورند پیشنهاد می کنیم پیش از هرگونه مبادرت به خریدی با وکیل یا سازمان های رسمی و قانونی در این کشور مشاوره کنید و حدالمقدور کار را به آنان بسپارید تا با مشکلات احتمالی توسط افراد سودجو و کلاه برداران جلوگیری کرده باشید .

قانون پایه

طبق تبصره 35 قانون املاک و اراضی به شماره تصویب 2644   در 18 ماه مه سال 2012 تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد. در مورد لیست شهروندان کشورهای مجاز به خرید ملک در جمهوری ترکیه میتوانید از کنسولگری و سفارت ترکیه در کشور مبدا سوال کنید و یا مستقیما به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه تماس بگیرید (شهروندان ایران مجاز به خرید ملک می باشند) شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی از جمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، می بایست طی 2 سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزاتخانه نمایند.

نوع قرارداد

طبق موازین و قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت ، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور می باشد. عقد قولنامه فی مابین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما خریدار باید توجه داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه/سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت می باشد.

شرایط ،محدودیت و عقود لازم برای خریدار خارجی

  1. هر شهروند خارجی میتواند تا مرز 30 هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نماید.
  2. شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را ندارد.
  3. جشهروند خارجی میتواند تنها تا 10 درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.
  4. شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه میتوانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.
  5. : شرایطی که باعث می شود ملک و عقود مربوطه کا لم یکن طلقی شوند عبارت است از:
  • اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد
  • عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی
  • پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها) ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه
  • عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه

چگونی و فرآیند خرید ملک در ترکیه

خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.

درخواست

مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند:

  • سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
  • پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
  • برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
  • ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
  • یک قطعه عکس فروشنده (4*6)
  • دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (4*6)
  • حضور مترجم رسمی همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
  • در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.

موارد الزامی در مورد وکالت نامه :

  • اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه می باشند، وکالت نامه می بایست توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد
  • اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 1961 باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد)
  • اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 191 نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک می بایست، همراه با ترجمه رسمی،به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

هزینه ها :

  • خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون 492 قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال 2013، 2 درصد از ارزش واقعی را می بایست پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می شود باشد.
  • مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (حداکثر 2.5*70 لیر ترکیه برای سال 2013)
  • هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل 325 لیر ترکیه برای سال 2013

سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه:

  • استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و یا…
  • اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید
  • دقت در انتخاب مشاوران،سازندگان، متقاضی میتواند از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
  • خرید ملک در کشور جمهوری ترکیه یکی از شاخصه های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه می باشد و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نمی باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور و بر اساس شاخصه های متفاوتی صورت می پذیرد. خریدار می بایست قبل از اقدام به خرید به نیت اخذ اقامت و یا تابعیت کشور ترکیه بر اساس تبلیغات انجام شده صحت آنها را از وزارت کشور ترکیه و یا سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا را جویا شود
  • در صورت بروز اختلاف بین طرفین، هر کدام از آنها می بایست نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند.

شرکت پرتال ترکیه افتخار این را دارد که تمام هموطنانی که تصمیم به سرمایه گذاری از طریق خرید ملک را دارند از ابتدا تا انتها با ممانعت از هرگونه مشکل قانونی یا مواجهه با سودجویان همراهی کرده و مراحل آن را برای هموطنان عزیز آسانتر کند.

  1. شما پس از بررسی و انتخاب و  توافق در مورد نحوه پرداخت در موقع نوشتن توافقنامه، میتوانید واحد مورد نظرتان را انتخاب کنید  و ما جدول زمان بندی پرداخت  را همراه با خریدار و فروشنده برای انتقال قطعی سند تنظیم می کنیم.
  2.  میتوانیم با افتتاح حساب به نام مشتری و اخذ کد مالیاتی امور پرداختی شما را برای مواردی مثل پرداخت قبوض آب،برق و.. تسهیل کنیم
  3. طبق قانون جدید قبل از انتقال قطعی سند، دیگر نیازی به اخذ استعلام از ارتش ترکیه در مورد واقع شدن و یا عدم واقع شدن ملک یا زمین مورد نظر شما در اراضی تحت مالکیت ارتش از منطقه مورد نظر نمی باشد و انتقال و اعطای  سند جدید طی 7 روز کاری انجام خواهد شد
  4. برای انتقال مالکیت و نوشته شدن قولنامه، هر دو طرف قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک می باشند، در صورت عدم حضور خریدار، مشاور املاک میتواند با اخذ وکالتنامه رسمی در یکی از دفترخانه های ترکیه، اقدام به خرید از جانب وی نماید.

Tapu(برگه انتقال مالکیت) مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار می باشد، که باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند. در Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود.

هزینه های انتقال مالکیت

مالیات انتقال سند در ترکیه 4% مبلغ ارزش ملک می باشد. در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد.

  1. در صورت عدم حضور خریدار، هزینه ی اخذ وکالت 150 یورو می باشد.
  2. Iskan یا همان پایان کار، هزینه ایی است برای آپارتمان های نوساز که با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از 400 یورو شروع می شود.
  3. قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحد های نوساز حدود 100 یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود 30 یورو می باشد.
  4. قرار داد اخذ آبونمان آب، برای واحد های نوساز حدود 60 یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود 30 یورو می باشد.

عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود 0.1 درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها میتواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود، این هزینه در آپارتمان های نوساز میتواند به صورت متوسط بین 40-70 یورو در ماه باشد. شایان ذکر است، قیمت های ذکر شده در بالا، فقط برای اطلاع شما می باشد، احتمال کاهش و یا افزایش هزینه ها در زمان خرید ملک توسط شما امکان پذیر می باشد.  

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

ایرانی های زیادی تصمیم دارند تا در کشور  ترکیه ملک بخرند و دنبال راهی هستند تا اطلاع پیدا کنند که قیمت خانه در ترکیه به پول ایران چه قدر می شوند. دلیل اصلی رغبت ایرانی و سایر خارجی ها به خرید ملک در ترکیه، گرفتن اقامت در این کشور است. زیرا با خرید یا اجاره ملک در ترکیهاین امکان برای مردم سایر کشورها به وجود می آید که اقامت کشور ترکیه را بگیرند. به همین دلیل ایرانی های زیادی در مورد قیمت خانه در ترکیه به پول ایران به تحقیق می پردازند. از سوی دیگر دفاتر و شرکت های زیادی در ایران مشغول کار هستند که مسئولیت خرید ملک در ترکیه را بر عهده می گیرند و تمام مراحل آن را انجام می دهند و قیمت خانه در ترکیه به پول ایران را به اطلاع ایرانی ها می رسانند. البته نباید به هر شرکتی در این باره اعتماد کرد. برخی شرکت های تقلبی قیمت خانه در ترکیه به پول ایران را به مشتری از همه جا بی خبرشان اشتباه می گویند و از بی اطلاعی و سادگی آن ها سو استفاده می کنند. اگر کسی قصد خرید خانه در ترکیه و شهرهای مختلف آن از جمله آنکارا، استانبول، آنتالیا و... را دارد باید از طریق شرکت های معتبر اقدام کند و برای فهمیدن قیمت خانه در ترکیه به پول ایران نباید سراغ هر منبع نامعتبری برود که خدای نکرده در دام سودجویان نیافتد و اطلاعات غلطی را درباره ی قیمت خانه در ترکیه به پول ایران در اختیار او قرار نگیرد و بقیه اطلاعات لازم و ضروری برای خرید خانه را به درستی دریافت کند. طبق اطلاعات موجود از منابع معتبر، قیمت خانه در ترکیه به پول ایران بسیار به صرفه تر و بهتر از خرید خانه در شهرهای ایران است. مثلا با پولی که شما می توانید در تهران یک خانه ی کوچک بدون امکانات زیاد بخرید اگر با همان شرایط، قیمت خانه در ترکیه با پول ایران را حساب کنید با پولی که در دستتان هست می توانید در کشور ترکیه خانه ای با امکانات استخر، سونا، جکوزی و غیره را بخرید و صاحب خانه ای بسیار بهتر شوید. در واقع قیمت خانه در ترکیه به پول ایران بسیار مناسب تر از قیمت خانه در داخل کشور است و شما می توانید با همان مقدار پولی که در دستتان دارید و برای خرید خانه پس انداز کرده اید صاحب خانه ای بسیار بهتر شوید و این نشان دهنده ی این نکته ی مهم است که قیمت خانه در ترکیه به پول ایران بسیار مناسب تر از خرید خانه در ایران و به خصوص در کلان شهرهایی مثل تهران است‌. در واقع آنکارا و استانبول جزو کلان شهرهای کشور ترکیه محسوب می شوند اما در این شهرها و شهرهای دیگر ترکیه خانه هایی وجود دارد که امکانات بسیار زیادی دارند و  شما می توانید با قیمت مناسب آن ها را بخرید و از امکانات بالای آن ها بهره ببرید. این نشان دهنده ی قیمت مناسب خانه در ترکیه به پول ایران است. دولت ترکیه نیز تدابیر ویژه ای برای مناسب نگه داشتن قیمت خانه در کشور ترکیه و شهرهای متفاوتش اندیشیده تا مهاجران بیشتری را جذب کشور خود کند و این امر  باعث شده تا قیمت خانه در ترکیه به پول ایران بسیار بهتر از قیمت خانه در داخل کشور باشد و ایرانی های زیادی وقتی از قیمت خانه در ترکیه به پول ایران مطلع می شوند، تصمیم به خرید خانه در ترکیه می گیرند و برای این کار اقدام می کنند. در واقع محرک اصلی آن ها مناسب بودن قیمت خانه در ترکیه به پول ایران است‌. قیمت خانه در ترکیه به نسبت شهر، محله و موفعیت همچنین متراژ ،امکانات متفاوت است ولی در شهر استانبول در مناطق اروپایی و مناطق متوسط به بالا قیمت سوییت بدون خواب 35 متری  250 میلیون تومان به بالا، یک خوابه از 400 میلیون تومان ، دو خوابه از 600 میلیون تومان ، آپارتمان سه خوابه از 800 میلیون تومان به بالا می باشد همچنین ویلاهایی دوبلکس از یک میلیارد و سیصد میلیون تومان به بالا می باشد. قیمت ها بصورت حداقلی عنوان شده است. خرید ملک در ترکیه با 150 هزار لیر که امروز 28  مرداد حدودا معادل 285 میلیون تومان میباشد البته با توجه به شهر و منطقه بسیار متفاوت میباشد و شاید مبلغ به خودی خود معیار مناسبی برای خرید ملک در ترکیه نباشد ولی با توجه به اینکه شاخصه ای با وزن بسیار بالایی برای خرید ملک در ترکیه است در این نوشته سعی کرده ایم ایتم هایی مانند دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی ، شرایط منطقه ،دسترسی به مواردی مانند فروشگاهها ،مراکز خرید، بیمارستانها، مدارس را جهت خرید ملک در ترکیه در نظر بگیریم واقعیت این است که با سرچ در سایت ها و اپلیکیشن های ترک شاید با این مبلغ موارد بسیار زیادی پیش روی ما باشد ولی با تجربه ترکیه پرتال طی سالهای متمادی این قبیل خانه ها عموما مورد پسند ایرانیان جهت خرید ملک در ترکیه بدلایل زیادی نیست. با 150 هزار لیر در مجتمع هایی که ایرانی پسند نیز باشد میتوان در مناطقی مانند اسن یورت ، باهچه شهیر  سوییت یا خانه هایی با متراژ مفید 35 متری را یافت البته شاید خانه های بزرگتری نیز باشد ولی بافت محلی و عدم سازگاری با فرهنگ ایران باعث میشود حداقل در ابتدای ورود شخص سوییت 35 متری را به به خانه  60متری جهت خرید ملک در ترکیه ترجیح دهد تصاویری  نمونه ای از این واحد های مشاهده میفرمایید در مورد خرید ملک‌  در ترکیه با ۱۵۰ هزار لیر  توضیحاتی حضور شما کاربران عزیز داشتیم. در این نوشته در خصوص خرید ملک‌  در ترکیه با ۳۰۰ هزار لیر توضیحاتی خدمت شما خواهیم داشت اگر متوسط خرید ملک‌  در ترکیه در مناطق متوسط استانبول را متری ۴۰۰۰ لیر در نظر بگیریم با ۳۰۰ هزار لیر  می باید ملکی حدودا ۷۵ متری بتوانند خریداری کنند. ولی نکته مهمی که نباید فراموش کرد این است که متراژ معیار خرید ملک‌  در ترکیه بخصوص در برج های مسکونی، پروژه های بزرگ و رزیدانس ها بصورتی است که  مشاعات نیز در سند به عنوان متراژ واقعی محسوب میشود این متراژ حدودا  ۳۰ درصد از متراژ  ابراز شده، میباشد به عبارتی متراژ واقعی ملکی  که در سند ۷۰ متر می باشد حدودا ۵۰ مترمی باشد که اپارتمانی یک خوابه میتوان برای این متراژ در نظر گرفت. البته این اعداد برای پروژه های صفر یا نهایتا پنج سال عمر در نظر گرفته شده است ه که دارای مزایایی برای ایرانیان در پروسه خرید ملک‌  در ترکیه میباشد امکانات پروژه ها معمولا عبارتند از فضای سبز مجتمع، امکانات بازی برای کودکان ، دسترسی به مراکز خرید، دسترسی به مدارس و‌ بیمارستانها همچنین تیم امنیتی کامل، باشگاههای فیتنس استخر های سرپوشیده و باز و سایر امکانات رفاهی دیگر همچنین از مزایای دیپر این قبیل  پروزه ها سهولت و سرعت تنظیم سند در این قبیل پروژه هاست که  حدودا سه روز زمان میبرد. انتخاب دیگر شما برای  خرید ملک‌  در ترکیه  با ۳۰۰ هزار لیر در همین مناطق ، خرید از  اپارتمان معمولی تا ۲۰ سال عمر بنا باشد متراژ مفید میتواند  ۶۵ متر واقعی باشد ولی پروسه تنظیم سند این تیپ‌اپارتمان به علت اینکه هیچ خارجی ممکن از اپارتمان ملک خریداری نکرده باشد حدود ۲ ماه ممکن است زمان بیرد همچنین در صورتیکه مشاعات برای شخصی یا خانواده مطرح نباشد یا منطقه ضعیفتری را ‌در خواست نماید با همین مبلغ میتواند اپارتمانی ۷۰ متر مفید با ۳۰۰هزار لیر خریداری نمود.

منتشرشده در خرید ملک در ترکیه

كدام برند ها در استانبول پر طرفدار هستند؟چرا پر طرفدار هستند؟ در ادامه به جواب اين سوال ها خواهيم پرداخت،5 برند اول را به ترتيب پر طرفدار بودن مينويسم و راجب هر كدوم يك توضيح مختصر ميدم خدمتتون:

اولين و پر طرفدار ترين برند: 

1-Renault

خودروى رنو با قيمت مناسب و نسبتاً ارزان،كيفيت تقريباً خوب،استهلاك بسيار پايين و خدمات پس از فروش مناسب،و البته طراحي نه چندان دلچسب خودروى بسيار مناسب براى قشر متوسط ميباشد،اگر سرعت فروش ماشين برايتان اهميت زيادي دارد رنو بهترين گزينه خواهد بود

2-volkswagen

هيجانى كه در خودرو هاى اين كمپانى به شما دست ميدهد غير قابل توصيف هست،طراحى زيبا،كيفيت عالى داخل اتاق،شتاب خوب،سرعت بسيار زياد تعويض دنده در مدل هاى اتومات همگي اين حس را به شما ميدهد كه در يك خودروى آلمانى نشستيد،و البته قيمت پايين تر از رقبا باعث شده كه اين برند نيز جزو برند هاي پيشتاز در بازار تركيه

منتشرشده در راهنما

مطابق ماده 3 قانون سرمایه گذاری مستقیم ترکیه، شرکت های خارجی که به صورت عمده در ترکیه سرمایه گذاری می کنند، برای کارکنان کلیدی آن ها بدون رعایت تشریفات معمول، اجازه کار صادر می گردد. دقت گردد که در این مورد دو نکته خیلی مهم است. اول اینکه سرمایه گذاری باید عمده باشد و دوم اینکه تنها به کارکنان کلیدی سرمایه گذار بدون تشریفات اجازه کار اعطا می شود. در خصوص این نکته که کارکنان کلیدی چه کسانی هستند، آیین نامه این قانون مقرر داشته است که مدیران کل و مهندسان کل که ادامه کار شرکت منوط به حضور و فعالیت آن ها در ترکیه باشد، جزو کارکنان کلیدی محسوب می شوند
بقیه کارکنان نیز طبق روال عادی می توانند نسبت به درخواست اجازه کار اقدام کنند

منتشرشده در ثبت شرکت درترکیه

خرید ملک در ترکیه علاوه بر دقت های معمولی که نیاز دارد، باید با آگاهی و کسب اطلاعات کامل صورت گیرد. ابتدائا برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل در خرید ملک و قبل از اینکه گرفتار کلاهبرداران شوید، حتما با یک وکیل و یا مشاور حقوقی که به قوانین ترکیه آشنایی کامل دارد، مشورت کنید. قوانین مربوط به خرید املاک توسط خارجیان در ترکیه بسیار مورد بازبینی قرار گرفته و مدام تغییر می یابند. از این رو باید با احتیاط عمل نمود و با یک وکیل یا مشاور آگاه مشورت نمود. 

منتشرشده در ملک در ترکیه
پنج شنبه, 01 تیر 1396 16:56

مجوز کاری تورساب چیست؟

مجوز کاری تورساب  مجوزی است که توسط وزارت گردشگری ترکیه به آزانس های مسافرتی که داخل ترکیه فعالیت خواهند داشت اعطا می شود و مجوزی جهت انجام اموز ترانسفر داخل و برون شهری ،رزرواسیون هتل بصورت مستقیم و سایر امور گردشگری میباشد برای دریافت این مجوز  با هزینه ای در حدود 42000 لیربصورت واریزی مستقیم  بعلاوه هفت هزار لیرتضمین در بانک طی یک ماه میتوان این مجوز را دریافت کرد هزینه عضویت سالیانه 2هزار لیر میباشد و شرط دیگر وجود کارمند دارای مجوز

گردشگری ترک میباشد که ماهیانه حقوق این کارمند با هزینه های بیمه و غیره دوهزار لیر میباشد

ضمن اینکه این مجوز فقط به شرکتها اعطا میشود و بصورت شخصی نمیتوانید نسبت به اخذ مجوز اقدام نمایید

حهت دریافت مشاوره جهت تاسیس و اخذ مجوز با شماره های 02122989763 و تلگرام 00989121419263 - 00905314393384 - 00905314393384-  00905314393384 در ارتباط باشید 

منتشرشده در ثبت شرکت درترکیه

1.در راه اندازی کافه موارد مهمی که باید دقت کرد مکان کافه هست در مناطق توریستی مثل خیابان استقلال با توجه به موفعیت معمولا افراد زمان زیادی برای ماندن در کافه ندارند و سعی می کنند طی مدت کمی نوشیدنی یا دسر خودرا میل کرده و خارج شوند با توجه به این مطلب مهم شما باید منو را طراحی نمایید

2.اگر مجوز قلیان یا بعضی مشروبات  میخواهید بگیرید حتما باید فاصله ای 100 متری از مدرسه یا مسحد داشته باشید

منتشرشده در ثبت شرکت درترکیه

تاييد مدرك تحصيلى دانشگاهى براى استفاده در تركيه به چه صورت است؟ 

✔️ اگر مدرك تحصيلى دانشگاهيتون رو (رشته هاى غير پزشكى) از ايران تهيه كردين و نياز به استفاده از اون مدرك تو تركيه دارين و يا تصميم به ادامه تحصيل در مقطع بالاتر در دانشگاههاى تركيه دارين، بايد مدركتون رو به تاييد برسونين ولى چجورى؟

اول مدركتون رو تو سايت وزارت علوم در قسمت تاييد و يا استعلام مدرك به همراه مدارك روتين خواسته شده ديگه آپلود ميكنين. وزارت مدركتون رو ايتعلام ميكنه و در صورت تاييد گرفتن از دانشگاهتون به شما از طريق ايميل اطلاع ميده كه جهت ممهور كردن مدركتون، اصلش رو به وزارت خونه پست كنين. شما دو تا پاكت تهيه ميكنين، رو يكيش آدرس وزارت خونه رو به عنوان گيرنده مينويسين و مدركتون رو توش ميزارين و رو اون يكى پاكت خالى ديگه هم، آدرس پستى خودتون رو به عنوان گيرنده. وقتى مدرك رسيد وزارت خونه و با اسكن آپلود شده تطبيق داده شد، مهر برجسته ميخوره، و با همون پاكت خالى كه آدرستون رو توش نوشته بودين برميگردونن به

منتشرشده در تحصیل درترکیه

این بخش برای افرادی که قصد راه اندازی این کسب و کار را دارند تهیه شده و اطلاعات اولیه موردنیاز به همراه تحلیل مختصری راجع به بازار این کسب و کار ارائه شده است. بدیهی است این مشاور آمادگی دارد بر اساس شرایط هر سرمایه گذار و بر پایه مختصات و مشخصات مدنظر در جهت تهیه گزارش جامع توجیهی و مطالعات بازار اقدام نماید.

   
   
 

  طرح راه اندازی پیتزا فروشی

پیتزا، نان گرد صافی است که در فر پخته می شود و معمولاً روی این نان گرد را با سس گوجه فرنگی و پنیر می پوشانند؛ به علاوه این که دیگر مواد دلخواه هم روی نان اضافه می کنند. پنیری که استفاده می شود معمولاً پنیر موزارلا و یا پنیر پیتزاست. همچنین از مواد مختلفی برای تهیه پیتزا استفاده می شود اغلب گوشت یا انواع سوسیس به کار می رود. البته میوه و سبزیجات از جمله زیتون، پیاز، قارچ و … هم به کار می رود. واژه پیتزا، یک واژه ایتالیایی به معنای خوراک همه چیز درهم می باشد. خمیر پیتزا معمولاً از آرد، خمیر مایه یا مخمر آبجو و آب تشکیل یافته است.

منتشرشده در ثبت شرکت درترکیه
صفحه1 از2

© 2018 تمامی حقوق وبسایت متعلق به ترکیه پرتال می باشد