دوشنبه, 29 مرداد 1397 15:43

آمار خرید ملک در ترکیه

بر اساس گزارش اعلام شده از سوی مرکز آمار ترکیه، عراقی‌ها با خرید یک هزار و ۹۸۷ واحد مسکونی در این کشور در صدر لیست شهروندان کشور‌هایی قرار دارند که خرید ملک در ترکیه مبادرت ورزیده اند.

این داده‌های آماری نشان می‌دهد، ایرانی‌ها پس از شهروندان عربستان سعودی، در رتبه سوم  لیست خرید ملک در ترکیه  قرار دارند.

بیشترین فروش خرید ملک در ترکیه  به اتباع خارجی در شهر استانبول به تعداد سه هزار و ۹۹۹ واحد بوده است و شهر‌های آنتالیا و بورسا در رتبه دوم و سوم جای دارند.

اطلاعات بیشتر در مورد علت افزایش خرید ملک در ترکیه  نشان می‌دهد، استفاده شهروندان کشور‌های خارجی از خدمات مجوز اقامت و حق شهروندی و نوسان نرخ ارز در ترکیه و کشور‌های خریدار بوده است.

این افزایش موج و علاقه شهروندان ایرانی برای خرید ملک در ترکیه که سابق بر این در نمونه‌های مشابه دیگری مثل خرید خانه در کشور امارات و یا حتی کانادا، مالزی و چند کشور دیگر رخ داده بود، بیش از آنکه دلیلی مثل سرمایه گذاری و انگیزه‌هایی برای حفظ ارزش پول داشته باشد، به واسطه تبلیغات و فعالیت‌های نمایندگی‌های فروش خانه از این کشور‌ها در ایران صورت می‌گیرد که یا در شهر‌های بزرگ کشور دارای دفاتر غیرقانونی، ولی ثابت هستند و یا از طریق فضای مجازی با شهروندان ایرانی ارتباط می‌گیرند.

همان طور که گفته شد، عمده دلیلی که برای خرید ملک در ترکیه چه در حال حاضر و چه پیش از این مطرح می‌شود ـ ماجرای تلاش شهروندان ایرانی برای بهره مندی از خدمات اخذ مجوز اقامت و حق شهروندی در کشور ترکیه است.

اتفاق و هدفی که در سال‌های گذشته در مورد کشوری مثل امارات هم رخ داد و هزاران شهروند ایرانی با امید برخورداری از حق شهروند ی در این کشور اقدام به خرید خانه کردند، اما خیلی زود متوجه اشتباه خود شدند و در ادامه تلاش‌های جدیدی را برای احیای پول از دست رفته خود آغاز کردند.

در مورد اتفاقی که برای خریداران خانه در کشور امارات در سال‌های گذشته رخ داد، به طور مشخص اینکه آن‌ها به واسطه توان مالی کمتر کشور‌های همسایه را برای سرمایه گذاری و ادامه زندگی انتخاب کردند، اما پس از دنبال کردن پروسه مهاجرت و آگاهی از جزییات آن، از خرید ملک در این کشور‌ها پشیمان شده و تصمیم گرفته اند سرمایه خود را از معطلی در یک کشور خارجی درآورده و در جایی دیگر هزینه کنند.

جدا از وعده غیر واقعی اخذ تابعیت و حق شهروندی کشور‌های همسایه به واسطه خرید خانه که در عمل به دلیل قوانین سخت گیرانه رخ نمی‌دهد، در گذشته مواردی هم وجود داشت که دلال با سند صوری خانه‌ای را به ایرانی‌ها فروخته بود که اساساً وجود خارجی نداشت و یا صاحب آن فرد دیگری بود!

در زمینه خرید خانه در کشور امارات مواردی وجود دارد که واسطه با نشان دادن خانه اجاره‌ای به مشتری و با هویت جعلی ملکی را فروخته است، اما در مراجعات بعدی موضوع کلاهبرداری فاش شده و مالباخته به دلیل آشنا نبودن با قوانین حقوقی کشور مورد نظر و در دست نداشتن مدرک معتبر موفق به تعقیب مجرم نشده است.

این مسأله البته محدود به کشور امارات نبوده و در بسیاری از کشورها از جمله گرجستان و ارمنستان نیز موارد مشابه فراوانی در این رابطه رخ داده است.

اردیبهشت ماه سال جاری بود که جواد قوام شهیدی سفیر ایران در گرجستان با اشاره به آمار روزافزون خرید خانه توسط ایرانی ها در گرجستان تأکید کرد: خرید ملک در گرجستان تضمینی برای اخذ اقامت دایم در این کشور نیست. چند وقتی است دلالان و کاسبان با دادن تضمین از این بابت که با خرید ملک در گرجستان می توانید اقامت دایم بگیرید مردم را به سمت و سوی خرید مسکن و ملک در این کشور هدایت می کنند این در حالی است که هیچ تضمینی برای این کار نیست.

اکنون و با وجود تجربه‌های تلخی که در سال و دهه‌های گذشته در این رابطه برای ایرانیان رخ داده بود، نه تنها عطش برخی شهروندان برای خرید خانه در کشوری مثل ترکیه کاهش نیافته، بلکه افزایش نیز یافته است.

ساده انگارانه است اگر تصور کنیم این شهروندان بدون بررسی‌های دقیق و حداکثری نسبت به خرید خانه در ترکیه اقدام کرده باشند، اما نمی‌توان این مسإله را نیز منکر شد که از آن سو فرصت طلبان نسبت به این تجربه‌ها بی تفاوت نیستند و قطعاً راه‌های جدیدی را برای فریب کاری انتخاب و اجرا می‌کنند.

منتشرشده در خرید ملک در ترکیه
پنج شنبه, 25 مرداد 1397 12:09

خرید ملک در ترکیه

با سیاست جدید درهای باز ترکیه، خرید یا اجاره ملک و مغازه در ترکیه برای مهاجرین امکانپذیر شده است. همچنین با خرید ملک در ترکیه ، دولت  به شما اقامت دائم و حق شهروندی میدهد. هر هفته هزاران نفر برای خرید ملک در ترکیه  مراجعه میکنند و از این امکان جدید برای آغازی نو استفاده میکنند 

 

تازه واردان به ترکیه به دلیل عدم آشنائی به زبان ترکی‌ و نا آشنایی به قوانین ممکن است علاوه بر از دست دادن وقت، ضرر مالی‌ جبران ناپذیری را نیز متحمل شوند. به همین دلیل بهتر است قبل از هر اقدامی در ترکیه، با کمک افراد با تجربه و متخصص اقدام به خرید ملک کنید تا هم در زمان صرفه جوئی کنید و هم از نظر مالی‌ متضرر نشوید 

 

قانون پایه 

 

طبق تبصره 35 قانون املاک و اراضی به شماره تصویب 2644   در 18 ماه مه سال 2012 تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد    .

 

با توجه به تحولات سیاسی منطقه و بعضی از کشور های آفریقایی، در حال حاضر محدودیت هایی برای بعضی از شهروندان کشور های ذکر شده اعمال شده است 

 

در مورد لیست شهروندان کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه میتوانید از کنسولگری و سفارت ترکیه در کشور مبدا سوال کنید و یا مستقیما به سازمان ثبت و نقشه برادری اراضی ترکیه تماس بگیرید (شهروندان ایران مجاز به خرید ملک می باشند) 

 

شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی از جمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند 

 

شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، می بایست طی 2 سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزاتخانه نمایند    .

 

 

نوع قرارداد 

  

 

طبق موازین و قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت ، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور می باشد    .

 

عقد قولنامه فی مابین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما خریدار باید توجه داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه/سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت می باشد    .

 

 

شرایط ،محدودیت و عقود لازم برای خریدار خارجی 

 

الف : هر شهروند خارجی میتواند تا مرز 30 هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نماید    .

 

ب : شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را         ندارد    .

 

ج : شهروند خارجی میتواند تنها تا 10 درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید    .

 

د : شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه میتوانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد    .

 

هـ : شرایطی که باعث می شود ملک و عقود مربوطه کا لم یکن طلقی شوند عبارت است از    :

 

اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد 

عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی 

پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها) ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه 

عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه 

 

چگونی و فرآیند خرید 

  

 

خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند    .

 

 

درخواست 

 

 

مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد    .

 

 

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند    : 

 

سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات 

شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی 

برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه 

ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر    …

یک قطعه عکس فروشنده     (4*6)

دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد     (4*6)

حضور مترجم همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی 

در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده    .

موارد الزامی در مورد وکالت نامه     : 

 

اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه می باشند، وکالت نامه می بایست توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد 

اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 1961 باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد) 

اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 191 نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک می بایست، همراه با ترجمه رسمی،به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد    .

  

 

هزینه ها     : 

 

خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون 492 قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال 2013، 2 درصد از ارزش واقعی را می بایست پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می شود باشد    .

مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (حداکثر 2.5*70 لیر ترکیه برای سال 2013) 

هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل 325 لیر ترکیه برای سال  

 

سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه    : 

 

استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و یا    …

اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید 

دقت در انتخاب مشاوران،سازندگان، متقاضی میتواند از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود    .

خرید ملک در ترکیه یکی از شاخصه های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه می باشد و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نمی باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور و بر اساس شاخصه های متفاوتی صورت می پذیرد. خریدار می بایست قبل از اقدام به خرید به نیت اخذ اقامت و یا تابعیت کشور ترکیه بر اساس تبلیغات انجام شده صحت آنها را از وزارت کشور ترکیه و یا سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا را جویا شود 

در صورت بروز اختلاف بین طرفین، هر کدام از آنها می بایست نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند    .

 

 

املاک شرکتی     : 

طبق ماده 35 قانون 2644 ثبت اسناد و املاک ترکیه، تمامی شرکت های ثبت شده در ترکیه می توانند اقدام به خریداری و ثبت سند به نام ایشان کنند    .

صاحبان خارجی تجارت های ثبت شده در جمهوری ترکیه میتوانند با توجه به قوانین این کشور منوط به رعایت کامل قوانین داخلی کشور مبدا، اقدام به خرید ملک تحت عنوان شرکت در ترکیه با پشتیبانی قوانین خاص نمایند این قانون ها عبارتند از     :

قوانین مربوط به سوخت-نفت به شماره 6326 

قوانین مربوط به صنعت گردشگری به شماره 2634 

قوانین شهرک های صنعتی به شماره 4737 

 

هیچ گونه محدودیت در مورد اعطای اعتبارات بانکی و مالی از سوی موسسات ترک به شرکت های خارجی در قوانین دیده نشده است    .

سایر شرکت های غیر تجاری از جمله : انجمن ها، بنیاد هاو… شامل قوانین تجاری نمی شوند و بر همین اساس نمی توانند ملک و یا سندی را به نام داشته باشند 

 

 

 

شرکت با سرمایه خارجی     : 

این عنوان به چه شرکت هایی گفته می شود     :

 

در صورتی که شخص خارجی صاحب 50% و یا بیشتر از سهام باشد آن شرکت در فهرست سرمایه داران خارجی قرار میگیرد    .

در صورت عدم در اختیار داشتن سهام توسط شخص خارجی به صورت رسمی ، ولی با اعطای حق امضا و بر کناری مدیران و گردانندگان شرکت. به عنوان یک شخص حقوقی در ترکیه تلقی می شود 

این شرکت ها و شخصیت های حقیقی و حقوقی طبق ماده 36 قانون شماره 2644 ثبت اسناد و املاک جمهوری ترکیه حق تصاحب هیچگونه ملک و سند رسمی را دارا نمی باشند. این قانون در تاریخ 16.08.2012 مورد بازبینی و تایید قرار گرفته است 

 

 

طبق قانونی که در سال 2003 توسط پارلمان ترکیه تصویب شد، اتباع خارجی میتوانند به صورت آزادانه در کشور ترکیه به خرید وفروش املاک و زمین اقدام کنند. در شرکت     ترکیه پورتال      سعی تمامی کارکنان مجموعه، حفظ و افزایش منافع شما خواهد بود. می توانید در این سفر طولانی،از انتخاب تا تحویل واحد تان، ما را همواره در کنار خود ببینید    .

 

به تعداد دفاتر فروش و مشاوره املاک در ترکیه روز به روز افزوده می شود، اما تعداد انگشت شماری از آنها اجازه ی همکاری انحصاری و اختصاصی با سازندگان را دارند، ترکیه پرتال  به سابقه ی خود در همکاری انحصاری در بخش فروش و مشاوره پروژه های عظیم در شهر استانبول افتخار میکنیم. بازخورد مناسب از مشتریانمان این قدرت را از طرف آنها به ما داده است تا مرز های جدیدی را در امر فروش و مشاوره خرید ملک در ترکیه همراه با شما تجربه کنیم. دستور کار این شرکت، تحقق آرزو و برآورده کردن رویا های شما در انتخاب خانه ی مورد نظرتان می باشد    .

 

 

  

 

طبق قوانین خرید ملک در ترکیه بنا بر تصمیم وزارت کشور ترکیه، به هیچ عنوان موجبات اخذ اقامت دایم و یا تابعیت ترکیه را فراهم نمی آورد، اقامت ابتدایی خریدار+همسر و فرزندان زیر 18 سال در ترکیه به صورت موقت و یک ساله قابل تمدید بدون نیاز به خروج از ترکیه می باشد. مرحله دوم اقامت شما در ترکیه به صورت سه ساله و در نهایت پس از اخذ مدارک و استعلامات لازم میتوانید درخواست اقامت دایم-تابعیت خود را پس از چهار  سال به وزارت کشور ترکیه تسلیم نمایید. اما اگر ملک خریداری شده و یا مجموع ملکهای خریداری شده بیش از یک میلیون دلار باشد به شما در بلافاصله اقامت دابم داده می شود

 

شما پس از بررسی و انتخاب و  توافق در مورد نحوه پرداخت در موقع نوشتن توافقنامه، میتوانید واحد مورد نظرتان را رزرو کنید و ما جدول زمان بندی پرداخت  را همراه با خریدار و فروشنده برای انتقال قطعی سند تنظیم می کنیم    .

در صورت نیاز، میتوانیم با افتتاح حساب به نام مشتری و اخذ شماره مالیاتی امور پرداختی شما را برای مواردی مثل پرداخت قبوض آب،برق و.. تسهیل کنیم 

طبق قانون جدید قبل از انتقال قطعی سند، دیگر نیازی به اخذ استعلام از ارتش ترکیه در مورد واقع شدن و یا عدم واقع شدن ملک یا زمین مورد نظر شما در اراضی تحت مالکیت ارتش نمی باشد.  انتقال و اعطای  سند جدید طی 7 روز کاری انجام خواهد شد 

برای انتقال مالکیت و نوشته شدن قولنامه، هر دو طرف قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک می باشند، در صورت عدم حضور خریدار، مشاور املاک میتواند با اخذ وکالتنامه رسمی در یکی از دفترخانه های ترکیه، اقدام به خرید از جانب وی نماید    .

Tapuیعنی برگه انتقال مالکیت مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار می باشد، که باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند. در     Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود 

 

 

هزینه های انتقال مالکیت 

 

مالیات انتقال سند در ترکیه 4% مبلغ ارزش ملک می باشد. در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد    .

 

 

در صورت عدم حضور خریدار، می تواند وکالت رسمی می باشد    .

Iskan      یا همان پایان کار،

قرارداد اخذ آبونمان برق    .

قرار داد اخذ آبونمان آب.

 

عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه     (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود 0.1 درصد از ارزش واقعی     TAPU میباشد 

 

هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها میتواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود، این هزینه در آپارتمان های نوساز میتواند به صورت متوسط بین 150-350 لیر در ماه باشد    .

 

شایان ذکر است، قیمت های ذکر شده در بالا، فقط برای اطلاع شما می باشد، احتمال کاهش و یا افزایش هزینه ها در زمان خرید ملک توسط شما امکان پذیر می باشد    .

 

منتشرشده در ملک در ترکیه

 نماهایی از این آپارتمان را مشاهده می فرمایید.

شرایط این آپارتمان شامل:

246162185 شماره اگهی
21 نوامبر 2015 تاریخ اگهی
اجاره آپارتمان نوع ملک
115متر مربع اندازه
1+3 تعداد اتاق
بین 16 تا 20 سن ساختمان
6 طبقه
8 تعداد طبقه
سیستم مرکزی سیستم گرمایشی
1 تعداد حمام
خیر مبله
خالی شرایط کنونی
 میلیون تومان 2.1 قیمت
استانبول-بی لیک دوزو- جمهوریت ماحلاسی آدرس
منتشرشده در خرید ملک در ترکیه

موضوع اعطای حق شهروندی به خریداران خارجی ملک در ترکیه در دستور کار قرار گرفته است

 

نیهات زیبکچی اوغلو، وزیر اقتصاد ترکیه که به عنوان میهمان در برنامه همایش سرمایه گذاران کشورهای خلیج با بخش غیرمنقول ترکیه، حضور داشت، اظهار کرد:"تلاشهایی برای اعطای مستقیم امتیاز شهروندی جمهوری ترکیه به خارجیانی که در کشورمان ملک خریداری کنند در جریان است

منتشرشده در اخبار اقتصادی ترکیه
چهارشنبه, 13 اسفند 1393 17:27

اقتصاد کشور ترکیه

اقتصاد کشور ترکیه

 

سیستم بانکی در ترکیه:

 

سیستم بانکی در ترمیه بر اساس اصول بازار آزاد مالی فعالیت می کند. نرخهای بهره توسط بازار تعیین می شود و بانک مرکزی در این امر دخالت نمی کند ولی نرخ وام به بانکهای تجاری که توسط بانک مرکزی اعطا می شود بر نرخ بازار تاثیرگذار است.

منتشرشده در راهنما

شرایط و نحوه ازدواج اتباع خارجی در ترکیه

 

اتباع خارجی نیز در ترکیه می توانند عقد ازدواج خود را جاری کنند. مراحل ازدواج اتباع خارجی اندکی با اتباع ترکیه متفاوت می باشد. برای نمونه اتباع ایرانی می بایستی از کنسولگریهای ایران برگ تجرد گرفته و به تائید وزارت امور خارجه ترکیه در آنکار برسانند. حداکثر زمان برای اتمام مراحل ازدواج در ترکیه ۲ روز می باشد. در زیر مراحل کامل عقد ازدواج آمده است

منتشرشده در راهنما
چهارشنبه, 13 اسفند 1393 17:20

دانستنیها در مورد ترکیه3

دانستنیها در مورد ترکیه

 

- اولین کلیسای ساخت بشر یعنی کلیسای پطرس مقدس در انطاکیه است.
– بابا نویل (عزیز نیکولاس) در ترکیه کنونی زندگی می کرده است.
-کاتالهویوک در ترکیه، به‌عنوان قدیمی‌ترین سکنۀ شناخته شده بشر کشف شده است.
-در ترکیه شرقی کنونی، کشتی نوح بر کوه آرارت (اگری داگی) فرود آمد.

منتشرشده در خرید ملک در ترکیه
چهارشنبه, 13 اسفند 1393 17:19

زبان مردم ترکیه

 

ترکی ترکیه زبان رسمی و مادری ساکنان ترکیه است و یکی از قدیمی ترین زبانهای دنیا به شمار می رود. بخشی از مردم کشورهای مشترک المنافع و برخی از نقاط جنوب شرقی اروپا و بعضی از مناطق خاورمیانه نیز به زبان ترکی صحبت می کنند.

منتشرشده در راهنما
چهارشنبه, 13 اسفند 1393 17:18

دین مردم ترکیه

 

نخستین قانون اساسی جمهوری ترکیه که در سال ۱۹۲۴ میلادی تهیه شده است دین رسمی جامعه را اسلام تعیین نموده است. لیکن در اصلاحات قانونی سال ۱۹۲۸ این ماده قانونی حذف و با تاکید بر جدایی دین از سیاست ، ترکیه کشوری با دولت وحکومت لائیک (تفکیک دین از سیاست) معرفی گردیده است.

منتشرشده در راهنما
چهارشنبه, 13 اسفند 1393 17:11

شهرهای ترکیه

شهرهای ترکیه

 

شهر تاریخی و تفریحی استانبول Istanbul

 

استانبول بزرگ‌ترین شهر کشور ترکیه و مرکز فرهنگی و اقتصادی آن است. این شهر در کنار تنگه بسفر و دریای مرمره قرار دارد. تنگه بسفر دو قاره آسیا و اروپا را جدا می‌کند و استانبول تنها شهر بزرگ جهان است که در دو قاره قرار دارد. بندر طبیعی شاخ طلایی یا خلیج در این شهر واقع است.این کلان شهر به عنوان شهر فرهنگی اروپا برای سال ۲۰۱۰ انتخاب شده‌است.

منتشرشده در راهنما
چهارشنبه, 13 اسفند 1393 17:09

اطلاعاتی در مورد ترکیه2

مردم و زبان

 

زبان بیش تر مردم در ترکیه ترکی است امّا در این کشور ‌زبان‌های کردی، عربی، ارمنی و یونانی نیز تکلم می‌شود. کردهای ترکیه بیش تر در جنوب شرقی و شرق کشور زندگی می‌کنند. زبان رسمی این کشور ترکی است و یکی از قدیمی ترین زبانهای دنیا به شمار می رود. گروه‌های قومی کوچک‌تر در ترکیه عبارت‌اند از آذربایجانی ها (شمال شرق)، لازها (شمال)، عرب‌ها (جنوب) و ارمنی‌ها (استانبول).

منتشرشده در راهنما
چهارشنبه, 13 اسفند 1393 16:58

اطلاعات عمومی ترکیه

-اطلاعات عمومی ترکیه
– حکومت : جمهوری
– مساحت : ۵۸۰/۷۸۰کیلومتر مربع
-رشدسالانه جمعیت : ۳/۲ درصد

منتشرشده در راهنما
یکشنبه, 16 شهریور 1393 13:35

انواع اقامت در ترکیه

انواع اقامت ترکیه
 
اقامت ترکیه کاری
کسب اقامت کاری در ترکیه به 2 صورت کارفرما و کارگری ممکن خواهد بود. عموم خارجیان از جمله ایرانیان با ثبت شرکت در ترکیه و اخذ مجوز کار واجد شرایط اخذ اقامت یکساله به عنوان کارفرما بوده و این نوع اقامت در سالیان بعد با بازه های 2 ساله تمدید خواهد شد. مجددا لازم بذکر است که در حال حاضر این روش، بهترین و عملی ترین روش اخذ اقامت دایم ترکیه برای ایرانیان می باشد.
اخذ اقامت کاری از نوع کارگری مستلزم این است که یک شرکت در کشور تـــــــرکیه از شما دعوت به همکاری نماید به شرطی که با این تخصص که از شما دعوت به کار شده هیچ شهروند ترکی در آن زمان طبق استعلام اداره کـــار ترکیه بیکار نباشد. با ملاحظه این نکته می توان این گونه اعلام نمود که در حال حاضر شانس پیدا کردن کار و اخذ اقامت کاری از این دست در ترکیه برای کلیه خارجیان بالا نیست.

اقامت ترکیه توریستی 6 ماهه با دفترچه اقامت
چنانچه متقاضی خرید ملک در ترکیه هستید، این نوع اقامت در حال حاضر تنها راه حل اخذ اقامت بلند مدت تر در ترکیه برای ایرانیان می باشد. البته سند ملک دلیلی برای اخذ این نوع اقامت نبوده و پلیس ترکیه مستندات دیگری را برای اعطای آن مطالبه خواهد نمود. اما طبق آخرین اخبار حاصله از پارلمان ترکیه، وکلای گروه اگما به شما این نوید را می دهند که آپریل 2014 زمان اجرایی شدن قانون پیشتر تصویب شده ایست که طبق آن حقوق سایر اتباع خارجی نظیر ایرانیان در اخذ اقامت بواسطه خرید ملک، محترم شمرده شده و بموجب آن ایرانیان گرامی موفق به اخذ اجازه اقامت حداقل یکساله با در دست داشتن سند مالکیت خود خواهند شد.   

اقامت ترکیه تحصیلی و دانشجویی
برای گرفتن این نوع اقامت باید ابتدا درآزمون تومر شرکت کرده و مدرک تومر را بگیرید. با داشتن این مــــدرک شما در کمتر از 3 ماه می توانید اقامت دانشجویی در کشور ترکیه را فراهم کنید. البته اخذ پذیرش از موسسات آموزشی نیز پیشاپیش ملاک اعطای این نوع اقامت خواهد بود. این روش اخذ اقامت برای آنانی که قصد اقامت قطعی در ترکیه را دارند نیز موکدا توصیه می گردد.

اقامت ترکیه  توریستی 90 روزه بدون ویزا
مدت این اقامت 90 روزه یعنی 3 ماه می باشد برای این نوع اقامت نیازی به ویزا نمی باشد ( البته برای ایرانیان) و شما می توانید در کشور ترکیه به مدت 3 ماه در سال بدون نیاز به ویزا یا اجازه اقامت بدون هیچ مشکلی ساکن شوید. توجه داشته باشید با این نوع ویزا اجازه هیچ کاری مثل دادوستد و کار یا تحصیل در ترکیه را نخواهید داشت.
 

منتشرشده در اقامت در ترکیه
شنبه, 10 خرداد 1393 17:44

بيمه خريد خانه در ترکيه

 

اين نوشته بطور مختصر در خصوص بيمهٔ خريد املاک در ترکيه و زير ساختهای حقوقی آن تنظیم شده.

 

 

بر اساس آمارهای منتشر شده، تغيير قانون  املاک ترکيه در سال ۲۰۱۲ ميلادی افزايش رشد حجم سرمايه گذاری و گردش مالی در اين خصوص را به نحو ایده آل و مثبت تعدیل کرد. رشد سرمايه گذاری در بخش املاک در کشور ترکيه در سالهای قبل از تغيير قانون نيز، عليرغم بحران مالی در اروپا و امريکا، مثبت بوده. به گفتهٔ سازمان آمار این کشور "TurkStat" فروش آپارتمان تنها در ۳ ماههٔ دوم سال ۲۰۱۱ در مقايسه با مدت زمان مشابه در سال قبل از آن ۱۸٪ (درصد) رشد نشان ميدهد. متخصصين مستغلات تغيير قانون املاک در کشور ترکيه را، صرفاً محرکی حقوقی و زمينه ساز, در جهت جذب بيشتر "سرمايه" ميدانند. بدين سبب دولت مطبوع و قانونگذاران ترکيه حمايتهای حقوقی لازم را در اين راستا تنظيم و اجرا نموده اند. شرکت "هاوس ترکی" نيز در اين زمينه با در نظر گرفتن قوانين جاری در خصوص حمايت حقوقی از "سرمايه گذار" با استفاده از مشاورين حقوقی، شرايط نوينی را در "بيمهٔ" مبلغ خريد ملک به مرحلهٔ اجرا گذارده است.


بيمه خريد ملک در ترکيه تا زمان دريافت سند مالکيت "موسوم به تاپو" رويکردی است در تضمين امنيت سرمايه و سرمايه گذاری مطمئن در ترکيه. شرايط جديد بازار املاک در ترکيه و سرمايه گذاری گستردهٔ بخشهای "دولتی و خصوصی" نياز به گزينه های نوينی را در خصوص: امنيت قرارداد و تنظيم مناسبات رايج در مبحث خريد و فروش را با خود بهمراه داشت. شرکت "هاوس ترکی" با درک اين ضرورت بيمهٔ خريد ملک را به خريداران و سرمايه گذاران ارائه ميدهد. لطفاً جهت دريافت اطلاعات در اين خصوص با متخصصان تماس حاصل نمائيد. اين نوع بيمه با خدماتی از قبيل بيمه های آتش سوزی، اموال مسکن و زلزله متفاوت است. هزينهٔ عقد قرارداد و تمديد بيمه های عنوان شده نيز کاملاً مجزا ميباشند.

منتشرشده در ملک در ترکیه
یکشنبه, 28 ارديبهشت 1393 12:26

درباره ترکیه

 

 

در تورترکیه می توان با تورهای روزانه قایق سواری می توانید به بازدید از سواحل زیب، غواصی و شنا در آبهای نیلگون بدروم بروید. ماهیگیری کنید و از عجایب زیر آبی عکس بگیرید و انواع ورزش های آبی را انجام دهید. در اغلب تورهای قوایق سواری استفاده از لوازم غواصی رایگان است

در  تورترکیه می توان از بازار و مکانهای دیدنی لذت برد صبح سه شنبه زمان خوبی برای بازدید از بدروم است. بازار هفتگی در جریان است و مردم برای خرید به سوی این بازار می شتابند. در این بازار می توانید انواع کالاهای تقلبی و لباس، ساعت، کفش، اسباب بازی، کیف و چیزهای دیگری بخرید که برند اصل نیستند، ولی بسیار شبیه به اصل هستند. همچنین می توانید از دستفروش ها خوراکی هایی مثل تخم مرغ، سبزیجات و گل های خشک و علفی جات بخرید. فروشندگان محصولات مزرعه خود را برای فروش به این بازار می آورند، اغلب آنها زنانی هستند که لباس محلی پوشیده اند

 

در تورترکیه می توان از مقبره آتاتورک آنکارا ،بنیانگذار جمهوری ترکیه،واقع بر روی یک تپه خیره کننده در بخش "آنیتپ" شهر، در سال ۱۹۴۴ بنا شد و در 1953 کامل شده. یک هم جوشی شگفت انگیز بین ایده های معماری باستانی و مدرن است و به عنوان یک دستاورد معماری مدرن ترکیه بدون رقیب باقی مانده است. بنایی است ساده که حیاط بزرگی پوشیده با کفپوش های موزاییکی دارد

مسجد ایا صوفیا در استانبول یکی از مکان های دیدنی در سفر ترکیه به شمار می رود . این مسجد در ابتدا کلیسا و عبادتگاه مسیحیان بود که در سال 532 میلادی به دستور کنستانتین اول و در زمان امراطوری بیزانس بنا شد

منتشرشده در تور ترکیه
صفحه1 از2

© 2018 تمامی حقوق وبسایت متعلق به ترکیه پرتال می باشد