خرید ملک در ترکیه با 150 هزار لیر که امروز 28  مرداد حدودا معادل 285 میلیون تومان میباشد البته با توجه به شهر و منطقه بسیار متفاوت میباشد و شاید مبلغ به خودی خود معیار مناسبی برای خرید ملک در ترکیه نباشد ولی با توجه به اینکه شاخصه ای با وزن بسیار بالایی برای خرید ملک در ترکیه است در این نوشته سعی کرده ایم ایتم هایی مانند دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی ، شرایط منطقه ،دسترسی به مواردی مانند فروشگاهها ،مراکز خرید، بیمارستانها، مدارس را جهت خرید ملک در ترکیه در نظر بگیریم واقعیت این است که با سرچ در سایت ها و اپلیکیشن های ترک شاید با این مبلغ موارد بسیار زیادی پیش روی ما باشد ولی با تجربه ترکیه پرتال طی سالهای متمادی این قبیل خانه ها عموما مورد پسند ایرانیان جهت خرید ملک در ترکیه بدلایل زیادی نیست

با 150 هزار لیر در مجتمع هایی که ایرانی پسند نیز باشد میتوان در مناطقی مانند اسن یورت ، باهچه شهیر  سوییت یا خانه هایی با متراژ مفید 35 متری را یافت البته شاید خانه های بزرگتری نیز باشد ولی بافت محلی و عدم سازگاری با فرهنگ ایران باعث میشود حداقل در ابتدای ورود شخص سوییت 35 متری را به

خرید ملک در ترکیهبه خانه  60متری جهت خرید ملک در ترکیه ترجیح دهد تصاویری  نمونه ای از این واحد های مشاهده میفرمایید

x5 5005900699g9

 

خرید ملک در ترکیهخرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیهخرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیهخرید ملک در ترکیه

با سیاست جدید درهای باز ترکیه، خرید یا اجاره ملک و مغازه در ترکیه برای مهاجرین امکانپذیر شده است. همچنین با خرید ملک در ترکیه ، دولت  به شما اقامت دائم و حق شهروندی میدهد. هر هفته هزاران نفر برای خرید ملک در ترکیه  مراجعه میکنند و از این امکان جدید برای آغازی نو استفاده میکنند 

 

تازه واردان به ترکیه به دلیل عدم آشنائی به زبان ترکی‌ و نا آشنایی به قوانین ممکن است علاوه بر از دست دادن وقت، ضرر مالی‌ جبران ناپذیری را نیز متحمل شوند. به همین دلیل بهتر است قبل از هر اقدامی در ترکیه، با کمک افراد با تجربه و متخصص اقدام به خرید ملک کنید تا هم در زمان صرفه جوئی کنید و هم از نظر مالی‌ متضرر نشوید 

 

قانون پایه 

 

طبق تبصره 35 قانون املاک و اراضی به شماره تصویب 2644   در 18 ماه مه سال 2012 تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد    .

 

با توجه به تحولات سیاسی منطقه و بعضی از کشور های آفریقایی، در حال حاضر محدودیت هایی برای بعضی از شهروندان کشور های ذکر شده اعمال شده است 

 

در مورد لیست شهروندان کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه میتوانید از کنسولگری و سفارت ترکیه در کشور مبدا سوال کنید و یا مستقیما به سازمان ثبت و نقشه برادری اراضی ترکیه تماس بگیرید (شهروندان ایران مجاز به خرید ملک می باشند) 

 

شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی از جمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند 

 

شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، می بایست طی 2 سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزاتخانه نمایند    .

 

 

نوع قرارداد 

  

 

طبق موازین و قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت ، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور می باشد    .

 

عقد قولنامه فی مابین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما خریدار باید توجه داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه/سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت می باشد    .

 

 

شرایط ،محدودیت و عقود لازم برای خریدار خارجی 

 

الف : هر شهروند خارجی میتواند تا مرز 30 هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نماید    .

 

ب : شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را         ندارد    .

 

ج : شهروند خارجی میتواند تنها تا 10 درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید    .

 

د : شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه میتوانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد    .

 

هـ : شرایطی که باعث می شود ملک و عقود مربوطه کا لم یکن طلقی شوند عبارت است از    :

 

اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد 

عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی 

پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها) ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه 

عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه 

 

چگونی و فرآیند خرید 

  

 

خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند    .

 

 

درخواست 

 

 

مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد    .

 

 

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند    : 

 

سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات 

شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی 

برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه 

ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر    …

یک قطعه عکس فروشنده     (4*6)

دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد     (4*6)

حضور مترجم همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی 

در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده    .

موارد الزامی در مورد وکالت نامه     : 

 

اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه می باشند، وکالت نامه می بایست توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد 

اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 1961 باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد) 

اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 191 نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک می بایست، همراه با ترجمه رسمی،به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد    .

  

 

هزینه ها     : 

 

خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون 492 قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال 2013، 2 درصد از ارزش واقعی را می بایست پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می شود باشد    .

مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (حداکثر 2.5*70 لیر ترکیه برای سال 2013) 

هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل 325 لیر ترکیه برای سال  

 

سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه    : 

 

استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و یا    …

اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید 

دقت در انتخاب مشاوران،سازندگان، متقاضی میتواند از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود    .

خرید ملک در ترکیه یکی از شاخصه های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه می باشد و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نمی باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور و بر اساس شاخصه های متفاوتی صورت می پذیرد. خریدار می بایست قبل از اقدام به خرید به نیت اخذ اقامت و یا تابعیت کشور ترکیه بر اساس تبلیغات انجام شده صحت آنها را از وزارت کشور ترکیه و یا سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا را جویا شود 

در صورت بروز اختلاف بین طرفین، هر کدام از آنها می بایست نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند    .

 

 

املاک شرکتی     : 

طبق ماده 35 قانون 2644 ثبت اسناد و املاک ترکیه، تمامی شرکت های ثبت شده در ترکیه می توانند اقدام به خریداری و ثبت سند به نام ایشان کنند    .

صاحبان خارجی تجارت های ثبت شده در جمهوری ترکیه میتوانند با توجه به قوانین این کشور منوط به رعایت کامل قوانین داخلی کشور مبدا، اقدام به خرید ملک تحت عنوان شرکت در ترکیه با پشتیبانی قوانین خاص نمایند این قانون ها عبارتند از     :

قوانین مربوط به سوخت-نفت به شماره 6326 

قوانین مربوط به صنعت گردشگری به شماره 2634 

قوانین شهرک های صنعتی به شماره 4737 

 

هیچ گونه محدودیت در مورد اعطای اعتبارات بانکی و مالی از سوی موسسات ترک به شرکت های خارجی در قوانین دیده نشده است    .

سایر شرکت های غیر تجاری از جمله : انجمن ها، بنیاد هاو… شامل قوانین تجاری نمی شوند و بر همین اساس نمی توانند ملک و یا سندی را به نام داشته باشند 

 

 

 

شرکت با سرمایه خارجی     : 

این عنوان به چه شرکت هایی گفته می شود     :

 

در صورتی که شخص خارجی صاحب 50% و یا بیشتر از سهام باشد آن شرکت در فهرست سرمایه داران خارجی قرار میگیرد    .

در صورت عدم در اختیار داشتن سهام توسط شخص خارجی به صورت رسمی ، ولی با اعطای حق امضا و بر کناری مدیران و گردانندگان شرکت. به عنوان یک شخص حقوقی در ترکیه تلقی می شود 

این شرکت ها و شخصیت های حقیقی و حقوقی طبق ماده 36 قانون شماره 2644 ثبت اسناد و املاک جمهوری ترکیه حق تصاحب هیچگونه ملک و سند رسمی را دارا نمی باشند. این قانون در تاریخ 16.08.2012 مورد بازبینی و تایید قرار گرفته است 

 

 

طبق قانونی که در سال 2003 توسط پارلمان ترکیه تصویب شد، اتباع خارجی میتوانند به صورت آزادانه در کشور ترکیه به خرید وفروش املاک و زمین اقدام کنند. در شرکت     ترکیه پورتال      سعی تمامی کارکنان مجموعه، حفظ و افزایش منافع شما خواهد بود. می توانید در این سفر طولانی،از انتخاب تا تحویل واحد تان، ما را همواره در کنار خود ببینید    .

 

به تعداد دفاتر فروش و مشاوره املاک در ترکیه روز به روز افزوده می شود، اما تعداد انگشت شماری از آنها اجازه ی همکاری انحصاری و اختصاصی با سازندگان را دارند، ترکیه پرتال  به سابقه ی خود در همکاری انحصاری در بخش فروش و مشاوره پروژه های عظیم در شهر استانبول افتخار میکنیم. بازخورد مناسب از مشتریانمان این قدرت را از طرف آنها به ما داده است تا مرز های جدیدی را در امر فروش و مشاوره خرید ملک در ترکیه همراه با شما تجربه کنیم. دستور کار این شرکت، تحقق آرزو و برآورده کردن رویا های شما در انتخاب خانه ی مورد نظرتان می باشد    .

 

 

  

 

طبق قوانین خرید ملک در ترکیه بنا بر تصمیم وزارت کشور ترکیه، به هیچ عنوان موجبات اخذ اقامت دایم و یا تابعیت ترکیه را فراهم نمی آورد، اقامت ابتدایی خریدار+همسر و فرزندان زیر 18 سال در ترکیه به صورت موقت و یک ساله قابل تمدید بدون نیاز به خروج از ترکیه می باشد. مرحله دوم اقامت شما در ترکیه به صورت سه ساله و در نهایت پس از اخذ مدارک و استعلامات لازم میتوانید درخواست اقامت دایم-تابعیت خود را پس از چهار  سال به وزارت کشور ترکیه تسلیم نمایید. اما اگر ملک خریداری شده و یا مجموع ملکهای خریداری شده بیش از یک میلیون دلار باشد به شما در بلافاصله اقامت دابم داده می شود

 

شما پس از بررسی و انتخاب و  توافق در مورد نحوه پرداخت در موقع نوشتن توافقنامه، میتوانید واحد مورد نظرتان را رزرو کنید و ما جدول زمان بندی پرداخت  را همراه با خریدار و فروشنده برای انتقال قطعی سند تنظیم می کنیم    .

در صورت نیاز، میتوانیم با افتتاح حساب به نام مشتری و اخذ شماره مالیاتی امور پرداختی شما را برای مواردی مثل پرداخت قبوض آب،برق و.. تسهیل کنیم 

طبق قانون جدید قبل از انتقال قطعی سند، دیگر نیازی به اخذ استعلام از ارتش ترکیه در مورد واقع شدن و یا عدم واقع شدن ملک یا زمین مورد نظر شما در اراضی تحت مالکیت ارتش نمی باشد.  انتقال و اعطای  سند جدید طی 7 روز کاری انجام خواهد شد 

برای انتقال مالکیت و نوشته شدن قولنامه، هر دو طرف قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک می باشند، در صورت عدم حضور خریدار، مشاور املاک میتواند با اخذ وکالتنامه رسمی در یکی از دفترخانه های ترکیه، اقدام به خرید از جانب وی نماید    .

Tapuیعنی برگه انتقال مالکیت مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار می باشد، که باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند. در     Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود 

 

 

هزینه های انتقال مالکیت 

 

مالیات انتقال سند در ترکیه 4% مبلغ ارزش ملک می باشد. در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد    .

 

 

در صورت عدم حضور خریدار، می تواند وکالت رسمی می باشد    .

Iskan      یا همان پایان کار،

قرارداد اخذ آبونمان برق    .

قرار داد اخذ آبونمان آب.

 

عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه     (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود 0.1 درصد از ارزش واقعی     TAPU میباشد 

 

هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها میتواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود، این هزینه در آپارتمان های نوساز میتواند به صورت متوسط بین 150-350 لیر در ماه باشد    .

 

شایان ذکر است، قیمت های ذکر شده در بالا، فقط برای اطلاع شما می باشد، احتمال کاهش و یا افزایش هزینه ها در زمان خرید ملک توسط شما امکان پذیر می باشد    .

 

۱-عادت به خرید از برندها پس از مدتی اقامت در ترکیه و شروع پروسه زندگی در ترکیه. به خرید کردن و ‌بخصوص خرید کردن از برندها عادت میکنید. وجود ۳۹۶ مجتمع تجاری و پراکندگی آنها در همه مناطق استانبول و طرحهای مختلف تخفیفی برندها باعث ایجاد انگیزه خرید در ترکیه برای دارندگان اقامت ترکیه و کسانی که این کشور را به عنوان مقصد زندگی خود انتخاب کرده اند میشود. در ترکیه تمامی برندها به راحتی در دسترس شما قرار دارند و شما میتوانید مظمئن باشید که از نمایندگی اصل آنها خریداری مکنید. علاوه بر این، قیمت این محصول اورجینالی که خریداری میکنید بسیار پایین تر از قیمت همان محصول در ایران است. اگر در موقع حراج به این نمایندگی ها بروید که دیگر نور علی نور است.

۲-عادت به صرف غذا در کافه ها و رستوران ها. وجود کافه ها و رستوران های با تنوع های غذایی مختلف باعث ایجاد عادت صرف غذا در بیرون از خانه هست. البته به وجود آمدن این عادت را نمیتوان تنها به دلیل تنوع غذایی این کافه ها دانست. در ترکیه فرهنگ کافه نشینی وجود دارد. کافه های بسیار زیادی با فواصل بسیار کوتاه از یکدیگر و در واقع در اغلب اوقات دیوار به دیوار هم بنا شده اند. بر خلاف ایران که شاید اکثر رستوران ها و یا کافی شاپ ها در فضای بسته هستند و جایگاهی به صورت بالکن یا باغچه ندارند، در ترکیه مردم به شدت خواهان صرف وقت در کافه هایی هستند که دارای فضای باز و باغچه هستند. حتی سبک خانه های بالکن دار را بیشتر میپسندند و مایلند قسمتی از زمان خود را در بالکن یا باغچه منزل خود دور هم بنشینند و گپ بزنند و البته اغلب سیگاری دود کنند و گاها تخته نرد و یا سایر بازی هایی از این دست بازی کنند و خلاصه زمانی را در جمع بگذرانند. شما هم وقتی به این کشور سفز میکنید دوری از خانواده و خویشاوندان مزید بر علت میشود که مخصوصا غروب ها که در خانه ماندن برایتان بیش از هر زمان دیگر دلگیر میشود، به کافه ای در نزدیکی محل زندگی و یا کار خود بروید و کمی سر خود را با نشستن در این کافه ها گرم کنید.

۳- ‌دوری از تجملات. شاید برای بسیاری از ایرانیان که در داخل کشور زندگی میکنند، با هر سطح از تمکن مالی، برخی از خریدها را تنها بتوان جزو تجملات به حساب آورد. مثل نوع دکوراسیون منزل. مثلا در ایران کمتر خانه ای پیدا میشود که در آن بوفه وجود نداشته باشد! این بوفه جدای از اینکه یکسری ظروف مورد نیاز را در خود ممکن است جای دهد بخشی از آن که درب شیشه ای دارد مربوط به ظروف کریستال و نقره و... است که کاملا جنبه تزئینی و یا همان تجملاتی دارد. از دیگر مصدایق تجملات میتوان به طلاهای آویخته بر خانم ها در میهمانی ها و.. اشاره کرد. در حالیکه اینجا از جاری و زنان دیگر فامیل خبری نیست که آمار طلاهای شما را داشته باشند! ولی با اقامت در ترکیه وزندگی در ترکیه. متوجه میشوید که این موارد اینجا بسیار پیش پا افتاده است و عملا طی زمان کوتاهی به بوته فراموشی سپرده میشود و‌زندگی بسیار ساده و فارغ از چنین تجملاتی را میتوانید تجربه کنید.

۴- اخلاق تجاری: با اقامت در ترکیه و کار و زندگی در ترکیه.و بخصوص شروع زندگی‌ کاری در بین شهروندان ترک جدی بودن کار را بسیار شدیدتر و‌حرفه ای تر از ایران درک خواهید کرد. در ترکیه با هر کسی که صحبت میکنید اولین چیزی که از شما میپرسد این است که کارتان چیست. اینجا نیز مثل خیلی از کشورهای دیگر هر فرد خانواده پس از رسیدن به سن 18 سالگی به بازار کار هدایت میشود تا بتواند هزینه های خود را پوشش دهد. و اساسا به دلیل اینکه با کار کردن افرا میتوانند دارای کارت اعتباری شده و خرید اقساطی انجام دهند، تمام جوانها مایلند هر چه سریعتر مشغول به کار شوند.

۵- صرفه جویی ها :پس از دریافت اقامت در ترکیه و شروع پروسه زندگی در ترکیه.صرفه جویی ها در بخش های مختلف از هزینه انرژی گرفته تا هزینه رستوران شروع میشود. چراکه زمان میگذرد تا شما همه چیز را به تومان تبدیل نکنید. و تا زمانی که درآمدتان به پول کشور مقصد نباشد این کار ادامه پیدا میکند و طبیعتا چون تبدیل این رقم به ریال عدد بزرگی میشود راهی جز صرفهجویی باقی نمیماند. شاید در ایران برای اعدادی مانند ۲۰۰ هزار تومان در معادلات عدد مهمی نبود اما در شروع پروسه زندگی در ترکیه ۱۵۰ لیر عدد بسیار بزرگتری به نظر میرسد.

۶- پیدا کردن کار یا شروع بیزینس و درآمد کسب کردن در کشور خارجی امری بسیار لذت بخش تر از ایران میباشد و برای ایرانیانی که تازه مهاجرت کرده اند این امر بسیار حیاتی به نظر می رسد. پس از مهاجرت نمیتوان انتظار داشته که جایگاهی که در وطن خود داشته ایم را از روز اول در کشور مقصد نیز بدست آوریم. بنابراین سعی و تلاش مضاعف میطلبد تا به درآمد برسیم. بخاطر همین هم هست که پیدا کردن کار و رسیدن به درآمد به عنوان میوه این صبر و  تلاش شیرین است.

وزارت امور خارجه ایران جهت دسترسی آسان و ساده کاربران برای تایید اسناد، سامانه ای با نام سامانه تاک تائید اسناد کنسولی را راه اندازی نمود

 . قصد داریم شما را با مفهوم و کاربرد سامانه تاک و نحوه ثبت نام در این سامانه آشنا کنیم.

با ما همراه باشید.

سامانه تاک چیست؟

سامانه تاک برای دانشجویان و افرادی که قصد ادامه تحصیل، ماموریت به خارج از ایران و یا در خارج از ایران هستند و نیاز به تائید مدارک تحصیلی خود دارند راه اندازی شده است

  کلیه مدارک و گواهی های مربوط به امور دانشجویان، اسناد پزشکی، اجازه خروج همسر و فرزند، وصیت نامه، اقرار نامه در این سامانه ثبت و مورد تائید وزارت امور خارجه قرار می گیرد. افرادی که قصد خروج از کشور، به منظور ادامه تحصیل و یا ماموریت گواهی دریافت نموده اند، لازم است این مدارک به تائید برسد. تنها راه تائید از طریق سامانه تاک بوده و به صورت رایگان می باشد.

سامانه تاک برای چه مواردی استفاده می شود:

  • تنظیم انواع وکالت نامه
  • تصدیق امضاء و تشکیل و تکمیل پرونده دانشجویی
  • تائید مدارک پزشکی
  • تائید مدارک تحصیلی و فارغ التحصیلی
  • خدمات خرید خدمت نظام وظیفه برای هموطنان مقیم خارج از کشور

برای دسترسی آسان و آشنایی با مراحل ثبت به ترتیب زیر عمل کنید:

1.      ابتدا به سامانه اینترنتی www.tak.mfa.ir  مراجعه کنید.

2.      ثبت نام اولیه مدارک

پس از ورود به سامانه تاک ، لازم است مدارک اولیه خود را ثبت کنید. مدارک مورد نیاز در این مرحله، مشخصات فردی شامل نام ،نام خانوادگی، شماره ملی، شماره گذرنامه و ... می باشد. در این مرحله دکمه ثبت نام را کلیک کنید و وارد صفحه مربوطه شوید. فرمی در پیش روی شما قرار دارد که لازم است با دقت پر شود. برای این منظور بهتر است نکات زیر را در پر کردن فرم در نظر داشته باشید:

نکته1- در هنگام وارد کردن اطلاعات بایستی دکمه صفحه کیبورد کامپیوتر در حالت انگلیسی باشد.

نکته 2- آدرس ایمیل خود را با دقت وارد کنید. زیرا تنها راه ارتباطی شما با سامانه تاک آدرس ایمیل شماست.

نکته 3-کد ملی، شماره شناسنامه و گذر نامه پس از ثبت نام نهایی غیرقابل تغییر است و برای ورود به حساب کاربری نیازمند این دو عدد خواهید بود.

نکته 4- نام کاربری و رمز عبور خود را در جایی یادداشت نمایید.

نکته5- حتما از مرور گر گوگل کروم استفاده کنید. در غیر اینصورت در ارسال مدارک و بارگذاری آن ها با مشکل مواجه خواهید شد.

پس از اطمینان از صحت موارد، دکمه ثبت فرم را کلیک نمایید.

3. ورود به سامانه تاک

پس از ثبت نام اولیه و دریافت نام کاربری و رمز عبور، وارد سایت سامانه تاک شوید. سپس گزینه ورود به سامانه را کلیک نمایید.

4.وارد حساب کاربری خود شوید.

5. بارگذاری مدراک و تشکیل پرونده

داخل سامانه هستید و وارد حساب کاربری خود شده اید. حال اولین قدم برای تایید، تشکیل پرونده است. بدین منظور منوی بالای صفحه را نگاه کنید و گزینه پرونده تحصیلی را کلیک نمایید. فرمی پیش روی شماست که با توجه به اطلاعات محل تحصیل در خارج از کشور، یا محل ماموریت پر می شود.

سامانه تاک/ نحوه استفاده و کاربرد سامانه تاک

مدارک لازم در مرحله تشکیل پرونده به شرح زیر است:

کد ملی، نام و نام خانوادگی دقیق درج شده در شناسنامه، شماره تماس، آدرس دقیق ایمیل، تصویر کارت ملی و گذرنامه، تصویر برگه اقامت معتبر، تصویر آخرین مدرک تحصیلی، فایل اسکن شده عکس پرسنلی

پس از بارگذاری تصاویر و تکمیل مدارک، دکمه ارسال فرم را کلیک کنید. حال کد رهگیری به شما تعلق می گیرد که بایستی آن را ذخیره نمایید.

نکته! حتما کد رهگیری خود را در جای مناسب ذخیره کنید تا در مراجعات بعدی دچار مشکل نشوید.

6.ارسال درخواست تائید مدراک

وارد حساب کاربری خود شوید و از منوی بالای آن گزینه تائید مدارک را انتخاب کنید. این گزینه به شما کمک می کند تا بتوانید اطلاعات ورودی را ویرایش کنید و در صورت مغایرت اقدام به اصلاح آن نمایید. دکمه تائید را بزنید و در این مرحله نیز کد رهگیری دریافت کنید.

7.مراجعه حضوری به نمایندگان تعیین شده همراه با اصل مدارک تحصیلی و شخصی

مدارک خود را از طریق سامانه ثبت کردید. حال لازم است اصل مدارک توسط کارشناس تعیین شده، مورد بررسی و تائید قرار بگیرد. زمانی برای شما در نظر گرفته می شود که لازم است به همراه مدارک گفته شده به سفارت ایران در کشور مربوطه مراجعه کنید.

نکته مهم!

وزارت خارجه ایران تسهیلاتی برای متقاضیان در نظر گرفته است. اگر در کشوری هستید که جمهوری اسلامی ایران، سفارت خانه و دفتر نمایندگی ندارد مانند کشور کانادا، می توانید از طریق سامانه تاک مراحل ذکر شده را طی کنید سپس نسخه PDF آن را تهیه نمایید. پس از امضاء کپی مدارک خود را همراه با این فایل به دفتر حفاظت منافع جمهوری اسلامی ایران پست کنید. دفتر حفاظت پس از تکمیل مراحل و تائید مدارک و امضای شما، آن را به آدرس ذکر شده مستردد می نماید. حتما در نوشتن آدرس ایمیل و محل سکونت دقت لازم را مبذول دارید.

8. پس از طی مراحل بالا، مدارک شما تائید شده و وکالت نامه ای صادر می شود.

وزارت خارجه جمهوری اسلامی ایران برای ایرانیان خارج از کشور تسهیلات رایگانی را در نظر گرفته است.هدف از ایجاد سامانه تاک، سهولت ثبت و تائید مدارک در کوتاهترین زمان ممکن است. بدین منظور بهتر است ابتدا مدارک خود را آماده کنید سپس با دقت کافی نسبت به ثبت مدارک و اسناد خود اقدام نمایید تا بتوانید با صرفه جویی در زمان به نحو احسن از این سامانه استفاده کنید.

 

پس از واقعه کودتا در ترکیه و ضربات وارد شده به اقتصاد، دولت برای احیای اقتصاد، سیاست هایی در زمینه استخدام افراد، جهت کاهش نرخ بیکاری و نیز احیای صندوق تضمین اشتغال و اعتبارات را در اولویت تصمیمات خود قرار داده و در سایه سیاست های تشویقی صورت گرفته، مصرف داخلی، روندی رو به رشد داشته است. به طوری که حجم مصارف داخلی در سه ماهه منتهی به سال 2017، 7.3% و در انتهای سال 2017، 7.4% رشد داشته است و این نرخ رشد بسیار بالاتر از انتظارات بوده است. در نظرسنجی صورت گرفته توسط رویترز با حضور 15 نفر از اقتصاددانان برتر، انتظار رشد 7 درصدی در سه ماهه منتهی به سال 2017، برای شاخص تولید ناخالص داخلی و نیز رشد 7.2 درصدی برای این شاخص، تا پایان سال 2017 می رفت. در نتیجه بررسی داده های موجود توسط موسسه آماری ترکیه، شاخص حجم معاملات زنجیره ای در سه ماهه منتهی به سال 2017 در مقایسه با سال 2016 رشد 7.4 درصدی داشته و نیز این شاخص نسبت به سه ماهه پیشین (سوم) سال 2017 با افزایش 1.8 درصدی روبرو بوده است. با بررسی داده های مرتبط با تولید، توسط مؤسسه آماری ترکیه تولید ناخالص داخلی (بر

حسب قیمت های جاری) در سال 2017 نسبت به سال قبل رشد 19 درصدی داشته است و تقریبا برابر با 3.11 تریلیون لیر ترکیه بوده است

 

اقتصاد ترکیه

تعرفه بیمه سلامتی ترکیه

تغرفه بیمه سلامتی شرکت یونیکو به این صورت می باشد شرکت ترکیه پرتال نماینده شرمت یونیکو جهت صدور بیمه نامه می باشد جهت صدور با شماره دفتر استانبول 0212-8543042 یا شماره همراه 05309156870 در تماس باشید تا در سریعترین زمان ممکن این بیمه نامه را دریافت نمایید

اقامت ترکیه ازطریق اجاره ملک یا همان اقامت توریستی ترکیه اقامتی است که در سه ماهه دوم سال 2018 دچار تغییرات و سخت گیری هایی شده است  هزینه های دریافتی شرکتهای مشاوره و وکلا نیز به همین نسبت متفاوت است برای اینکه جزییات مربوط به مدارک و هزینه ها را بدانیم بهتر است پروسه و مدارک اقامت ترکیه ازطریق اجاره ملک  یا همان اقامت توریستی ترکیه را باز کنیم

 مورد اول در پروسه اخذ  اقامت توریستی ترکیه گرفتن وقت مصاحبه یا راندوو می باشد در زمان تکمیل فرم مصاحبه که در آدرس 

https://e-ikamet.goc.gov.tr     

        در دسترس می باشد حضور کلیه افراد خانواده ضروری می باشد 

مورد دوم در این پروسه وجود بیمه سلامتی معتبر برای کلیه اعضا به غیر از کودکان و افراد  زیر 18 سال و افراد بالای 65 سال می باشد  

مورد سوم اعتبار پاسپورت می باشد که باید در هنگام درخواست جهت اقامت توریستی ترکیه یا همان اقامت توریستی میباید 14 ماه حداقل باشد تا بتوان این نوع اقامت ترکیه ازطریق اجاره ملک را درخواست کرد

مورد چهارم  دقت در تکمیل فرم میباشد مواردی مانند حقوق یا درامد ماهیانه باید بصورت دقیق تکمیل گردد زیرا مامور رسیدگی به پرونده می تواند این درامد را بصورت کامل در حساب بانکی جهت رویت تقاضا کند

مورد پنجم قبل از پروسه اقامت در هنگام اقامت ترکیه ازطریق اجاره ملک می باید با مالک در خصوص ارائه کپی سند مالکیت ،تاییده اداره ثبت اسناد و تایید شهرداری توافق نمایید چرا که این مدارک جز مدارکی است که به احتمال 90 درصد در روز رسیدگی به پرونده از شخص درخواست خواهد شد

در خصوص هزینه های مرتبط با اقامت ترکیه ازطریق اجاره ملک یا همان  اقامت توریستی ترکیه هزینه های بصورت زیر می باشد

هزینه بیمه سلامتی ترکیه از 150 لیر به بالا با توجه به سن و نوع بیمه متفاوت است به عنوان مثال بیمه یونیکو با تعرفه زیر را میتوانید از شرکت ترکیه

پرتال تهیه نمایید

بیمه سلامتی ترکیه

هزینه بعدی مربوط به اداره مهاجرت می باشد که معمولا 50 تا 80 دلار میباشد همینطور هزینه اداره پست که حدود 72 لیر است

در خصوص درخواست تایید سلامتی این تایید می باید از بیمارستان ها دولتی ارئه شود که این آزمایشها رقمی حدود 300 لیر را در بردارد

هزینه و مدرک دیگری که میتواند اداره مهاجرت از متقاضیان  اقامت توریستی ترکیه یا همان اقامت ترکیه ازطریق اجاره ملک  در خواست کند برگه سو پیشینه از ایران یا از ترکیه می باشد با توجه به اینکه صدور سو پیشینه زمان بر و مدت ان نیز یک ماه می باشد با توجه به تاریخ مصاحبه این تاریخ را باید در نظر بگیرید  هزینه سو پیشینه ۳۶ یورو  در استانبول میباشد دریافت سو پیشینه در ترکیه بسیار راحت میباشد و ظرف یکساعت ارائه میشود

برای بچه هاز زیر 18 سال گواهی تولد از دیگر مدارک می باشد این گواهی فقط در کنسولگری های ترکیه با مدارک مانند شناسنامه کارت ملی 

از مدارگ دیگر میتوان به تمکن مالی در ایران و ترکیه  اشاره کرد 

مدارک مانند پاسپورت ،عکس نیز جز مدارک اقامت توریستی ترکیه ازطریق اجاره ملک یا همان اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک می باشد

بصورت کلی هزینه های واریزی از 900 تا 1500 لیر میتواند متغییر باشد 

صفحه1 از133

Designed and implemented by: TAK™ Design © 2018