پس از واقعه کودتا در ترکیه و ضربات وارد شده به اقتصاد، دولت برای احیای اقتصاد، سیاست هایی در زمینه استخدام افراد، جهت کاهش نرخ بیکاری و نیز احیای صندوق تضمین اشتغال و اعتبارات را در اولویت تصمیمات خود قرار داده و در سایه سیاست های تشویقی صورت گرفته، مصرف داخلی، روندی رو به رشد داشته است. به طوری که حجم مصارف داخلی در سه ماهه منتهی به سال 2017، 7.3% و در انتهای سال 2017، 7.4% رشد داشته است و این نرخ رشد بسیار بالاتر از انتظارات بوده است. در نظرسنجی صورت گرفته توسط رویترز با حضور 15 نفر از اقتصاددانان برتر، انتظار رشد 7 درصدی در سه ماهه منتهی به سال 2017، برای شاخص تولید ناخالص داخلی و نیز رشد 7.2 درصدی برای این شاخص، تا پایان سال 2017 می رفت. در نتیجه بررسی داده های موجود توسط موسسه آماری ترکیه، شاخص حجم معاملات زنجیره ای در سه ماهه منتهی به سال 2017 در مقایسه با سال 2016 رشد 7.4 درصدی داشته و نیز این شاخص نسبت به سه ماهه پیشین (سوم) سال 2017 با افزایش 1.8 درصدی روبرو بوده است. با بررسی داده های مرتبط با تولید، توسط مؤسسه آماری ترکیه تولید ناخالص داخلی (بر

حسب قیمت های جاری) در سال 2017 نسبت به سال قبل رشد 19 درصدی داشته است و تقریبا برابر با 3.11 تریلیون لیر ترکیه بوده است

 

اقتصاد ترکیه

منتشرشده در اقامت در ترکیه

اقامت ترکیه ازطریق اجاره ملک یا همان اقامت توریستی ترکیه اقامتی است که در سه ماهه دوم سال 2018 دچار تغییرات و سخت گیری هایی شده است  هزینه های دریافتی شرکتهای مشاوره و وکلا نیز به همین نسبت متفاوت است برای اینکه جزییات مربوط به مدارک و هزینه ها را بدانیم بهتر است پروسه و مدارک اقامت ترکیه ازطریق اجاره ملک  یا همان اقامت توریستی ترکیه را باز کنیم

 مورد اول در پروسه اخذ  اقامت توریستی ترکیه گرفتن وقت مصاحبه یا راندوو می باشد در زمان تکمیل فرم مصاحبه که در آدرس 

https://e-ikamet.goc.gov.tr     

        در دسترس می باشد حضور کلیه افراد خانواده ضروری می باشد 

مورد دوم در این پروسه وجود بیمه سلامتی معتبر برای کلیه اعضا به غیر از کودکان و افراد  زیر 18 سال و افراد بالای 65 سال می باشد  

مورد سوم اعتبار پاسپورت می باشد که باید در هنگام درخواست جهت اقامت توریستی ترکیه یا همان اقامت توریستی میباید 14 ماه حداقل باشد تا بتوان این نوع اقامت ترکیه ازطریق اجاره ملک را درخواست کرد

مورد چهارم  دقت در تکمیل فرم میباشد مواردی مانند حقوق یا درامد ماهیانه باید بصورت دقیق تکمیل گردد زیرا مامور رسیدگی به پرونده می تواند این درامد را بصورت کامل در حساب بانکی جهت رویت تقاضا کند

مورد پنجم قبل از پروسه اقامت در هنگام اقامت ترکیه ازطریق اجاره ملک می باید با مالک در خصوص ارائه کپی سند مالکیت ،تاییده اداره ثبت اسناد و تایید شهرداری توافق نمایید چرا که این مدارک جز مدارکی است که به احتمال 90 درصد در روز رسیدگی به پرونده از شخص درخواست خواهد شد

در خصوص هزینه های مرتبط با اقامت ترکیه ازطریق اجاره ملک یا همان  اقامت توریستی ترکیه هزینه های بصورت زیر می باشد

هزینه بیمه سلامتی ترکیه از 150 لیر به بالا با توجه به سن و نوع بیمه متفاوت است به عنوان مثال بیمه یونیکو با تعرفه زیر را میتوانید از شرکت ترکیه

پرتال تهیه نمایید

بیمه سلامتی ترکیه

هزینه بعدی مربوط به اداره مهاجرت می باشد که معمولا 50 تا 80 دلار میباشد همینطور هزینه اداره پست که حدود 72 لیر است

در خصوص درخواست تایید سلامتی این تایید می باید از بیمارستان ها دولتی ارئه شود که این آزمایشها رقمی حدود 300 لیر را در بردارد

هزینه و مدرک دیگری که میتواند اداره مهاجرت از متقاضیان  اقامت توریستی ترکیه یا همان اقامت ترکیه ازطریق اجاره ملک  در خواست کند برگه سو پیشینه از ایران یا از ترکیه می باشد با توجه به اینکه صدور سو پیشینه زمان بر و مدت ان نیز یک ماه می باشد با توجه به تاریخ مصاحبه این تاریخ را باید در نظر بگیرید  هزینه سو پیشینه ۳۶ یورو  در استانبول میباشد دریافت سو پیشینه در ترکیه بسیار راحت میباشد و ظرف یکساعت ارائه میشود

برای بچه هاز زیر 18 سال گواهی تولد از دیگر مدارک می باشد این گواهی فقط در کنسولگری های ترکیه با مدارک مانند شناسنامه کارت ملی 

از مدارگ دیگر میتوان به تمکن مالی در ایران و ترکیه  اشاره کرد 

مدارک مانند پاسپورت ،عکس نیز جز مدارک اقامت توریستی ترکیه ازطریق اجاره ملک یا همان اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک می باشد

بصورت کلی هزینه های واریزی از 900 تا 1500 لیر میتواند متغییر باشد 

منتشرشده در اقامت در ترکیه

  امروزه شرایط نامناسب اقتصادی ، اقلیمی و سیاسی در هر جای دنیا موجب به وجود آمدن فکر تغییر محیط زندگی و در نهایت مهاجرت می شود. اما اصلی ترین دغدغه افراد در زندگی ، یعنی امرار معاش در زمان مهاجرت رنگ و بوی دیگری بخود میگیرد و پیش از پیش اهمیت پیدا میکند.در هنگام مهاجرت و در بدو ورود به یک محیط جدید یا بهتر بگوییم کشور جدید برای برطرف کردن نیازهای زندگی اولین مسئله قبل از پیدا کردن یک شغل  اخذ اجازه کار از دولت و وزرات کار آن کشور است. به طبع هر کشوری قوانین و مقررات مخصوص به خود را دارد وکشور ترکیه نیز از این قاعده مستثنا نمی باشد

راههای اخذ اجازه کار درکشور ترکیه

 افراد خارجی به سه حالت می توانند اجازه کار در ترکیه را دریافت نمایند دریافت نمایند . اما قبل از پرداختن به این مسیله ممکن است این سوال برایمان مطرح شود که ایا ترکیه مقصد مناسبی است؟

جواب این سوال را می توان با بیان امارهای سالهای گذشته  دریافت . ترکیه پنجاه و ششمین اقتصاد دنیا است با توجه به مقاله ای از نشریه فربس امریکا جزو بیست کشور برتر در رشد اقتصادی است با توجه به روند سعودی نرخ بازده سود داخلی ونزول چشم گیر امار نرخ بیکاری این امر خیلی دور از ذهن نمی باشد. این رشد موجب شده هر ساله از کلیه کشورهای دنیا متقاضیان اخذ اجازه  کار در ترکیه  روند روبه روشد داشته  باشد . در زیر اماری از سال 2016 را که اداره مهاجرت و وزارت کار ترکیه در خصوص مجوزهای کاری در انتهای سال 2017 میلادی منشر کرده بخوبی بیانگر همین مسِله می باشد

آمار اخذ اجازه کار در ترکیه با تفکیک ملیت

                                                               نفر                                     کشور       

 1- suriye                                 13288

2- ukrain                                  5585

3- china                                   4396

4-kazakistan                           3046

5- uzbakistan                          2434

6-Russia                                 1956

7- Ir Iran                                 1785

8-usa                                     1635

 حال با داشتن پاسخی برای سوال پیش آمده می توان گفت آینده شغلی روشنی در ترکیه وجود دارد واین امر موجب می شود در این تصمیم مصمم تر شویم حال برای اخذ اجازه کار در ترکیه  شرایط را بررسی کنیم وراههای گرفتن اجازه  کار در ترکیه  را مطالعه کنیم.

اولین حالت برای اخذ اجازه کار در ترکیه به این صورت می باشد که یک شرکت یا بنگاه اقتصادی به شما پیشنهاد شغلی داده و شما اماده همکاری هستید ، درچنین حالتی کار فرما باید 3بار اگهی شغلی برای شغل مورد نظر را در جراید منتشر کند اگر برای این شغل هیچ نیروی محلی اعلام امادگی نکرد می تواند شما را استخدام کند . اما لازم به ذکر است که بنگاه اقتصادی به ازایه هر نیروی کار خارجی باید  5 نفر نیروی کار محلی را استخدام نموده و در چهارچوب قوانین کار این افراد باید بیمه بشوند

در حالت بعدی اگر شما خودتان را جزوی از مخترعین و نخبهگان میدانید باید بگم روند کار برای شما بسیار اسان تر است در صورتیکه بتوانید ادعای خود را بصورت یک مقاله و یا یک اختراع ثابت کنین در این حالت معمولا به جای بنگاههای اقتصادی دانشگاهها و مراکز علمی به شما پیشنهاد کار و یا پروژه تحقیاتی داده و کاملا از شما حمایت می کنند

در حالت سوم شما اگر جزو صاحبین مشاغل  هستید وقصد دارید کسب خود را در کشور ترکیه ادامه دهید با ثبت شرکت در ترکیه کسب و کار خودتان را می توانید ادامه دهید  اما با وجود ثبت شرکت همچنان شما اجازه کار در ترکیه را دارا نیستید. بعد از ثبت شرکت در ترکیه  شما در یک پروسه سه ماهه می توانید اجازه کار در ترکیه را بگیرید و مثل حالت اول به ازای هر نیروی کار خارجی شما 5 نفر نیروی محلی را باید استخدام نمایید حتی اگر صاحب این بنگاه اقتصادی باشد.

 

منتشرشده در اقامت در ترکیه
پنج شنبه, 18 مرداد 1397 12:57

نرخ کاهشی امار بیکاری در ترکیه

سازمان آمار ترکیه آمار نرخ بیکاری و کار در ترکیه را اینگونه اعلام کرد. در میان افراد بالای 15 سال در ترکیه در ماه آوریل سال 2018 در مقایسه با همین ماه در سال گذشته با 201 هزار نفر کاهش نرخ بیکاری  وکار در ترکیه  به 3 میلیون و 86 هزار نفر رسید. به عبارتی نرخ بیکاری وکار در ترکیه با 0.9 درصد کاهش به 9.6 درصد رسید. نرخ بیکاری و کار در ترکیه به غیر از حوزه کشاورزی با یک درصد کاهش به 11.4 درصد تخمین زده شد. در میان جمعیت جوانان (15 تا 24 سال) نیز نرخ بیکاری با کاهش 2.9 درصدی به 16.9 درصد و سنین 15 تا 64 سال با 0.9 درصد کاهش به 9.8 درصد رسید.

نرخ استخدام نیز به 47.9 درصد رسید. در ماه آوریل 2018 با افزایش 825 هزار نفر  در مقایسه با زمان مشابه در سال گذشته به 29 میلیون و 9 هزار نفر رسید این رقم افزایش 0.7 درصدی را نشان میدهد که منجر به افزایش نرخ کار در ترکیه به 47.9 درصد گشته است. با کاهش تعداد افراد مشغول به کار در حوزه کشاورزی به تعداد 15 هزار نفر، تعداد افراد شاغل در خارج از این حوزه به 868 نفر افزایش روبرو شد. بنا بر این آمار، نرخ افراد استخدام شده در حوزه کشاورزی 18.3 درصد، صنایع 19.5، ساخت و ساز 7.4 و 54.8 درصد هم در بخش خدمات اعلام شد. که در مقایسه با سال گذشته در همین ماه با کاهش نرخ افراد استخدام شده در حوزه کشاورزی به میزان 0.6 و در حوزه ساخت و ساز به 0.4، سهم افراد استخدام شده در حوزه صنایع به میزان 0.4 و خدمات 0.5 افزایش یافت.

نرخ مشارکت نیروی کار نیز به عدد 53 درصد رسید. به نیروی  کار در ترکیه نیز در مقایسه با مدت مشابه در سال گذشته 651 هزار نفر اضافه شد تا این عدد را به 32 میلیون و 95 هزار نفر افزایش دهد. که این نرخ را به 0.3 افزایش داده و به 53 درصد رسانیده است. در همین دوره زمانی در مقایسه با سال گذشته میزان مشارکت مردها با نرخ افزایش 0.1 به 72.4 درصد و مشارکت خانم ها با افزایش نرخ 0.6 به 34 درصد رسید.

 

منتشرشده در کار در ترکیه

ایا در ترکیه و‌بصورت ویژه در شهرهای بزرگ‌ مشکل کارگر یا کارمند متخصص یا حتی ساده وجود دارد ؟ایا نیروهای کاری ترک نیازهای کاری کارفرمایان و شرکتهای ترک را مرتفع می سازند؟ اگر جواب  پیدا کردن کار در ترکیه با توجه به سوالات بالا مثبت باشد چه راهکارهایی برای پیدا کردن کار در ترکیه وجود دارد؟

  طبق امار رسمی که از سوی سازمان امار ترکیه  در چهار ماه نخست ۲۰۱۸ ارائه شده است تعداد بیکاران  باکاهش /۹ درصدی به نسبت سال گذشته  وضعیت بیکاری در ترکیه را به نسبت به حد قابل قبولی رساند البته در شهری مثل استانبول داستان متفاوتتر از شهرهای دیگر است

با توجه به توریستی بودن این شهر ، وجود شرکتهای واردات صادراتی و‌هلدینگ بزرگ چند ملیتی  و اضافه کردن شاخصه "خارجی متخصص مسلط به زبان ترکی "میتوان گفت شخص متخصص تحصیل کرده ای که زبان ترکی مسلط باشد میتواند در این شرایط در  ترکیه  مشغول به کار شود بخصوص امسال که بازار املاک ،توریسم و  وضعیت اقتصادی ناشی از  تحریم های ایران باعث رونق  تجارت ترکیه با ایران شده است از سوی دیگر ترکها در حوزه کسب کار  انسانهای تجارت پیشه هستند و این کار را در حوزه های تخصصی برای متخصصین راحت میکند تا

بتوانند با استفاده از تخصص و‌علم خود بازار مناسبی را برای خود پیدا کنند و در ترکیه کار کنند

 

منتشرشده در کار در ترکیه
دوشنبه, 08 مرداد 1397 14:49

مراحل خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه  براساس نوع ملک البته متفاوت است اگر ملک انتخاب شده جهت خرید در ترکیه ار نوع خرید از دست دوم و خرید بصورت نقدی باشد معمولا مبلغی بصورت بیعانه یا کاپورا به املاک یا شرکت واسط پرداخت میشود و قرارداد منعقد می شود مفاد قرارداد بسیار مهم میباشد نکته حقوقی مهم مبلغ که به عنوان جزا یا جریمه در صورت انصراف می باشد که طبق قانون ۱۵۶/۲ می باید توسط هر کدام از طرفین در صورت انصراف به طرف مقابل پرداخت نماید

معمولا مبلغ بیعانه یا کاپورا پنج درصد کل مبلغ ملک یا حتی کمتر از ان می باشد پس از پرداخت این مبلغ املاک می باید کپی سند را به خریدار ارائه نماید تا وی بتواند استعلامات لازم را انجام دهد کارشناسان دپارتمان املاک ترکیه پرتال در این مرحله وارد عمل شده و در حضور خریدار استعلامات مربوط به سند را انجام داده تا مشخص شود واحد انتخابی دارای بدهی یا مشکلات دیگری نباشد مراحل خرید ملک در ترکیه پس از اطمینان از عدم وجود مشکلی ، ثبت نام جهت انتقال سند در اداره ثبت اسناد منطقه مورد نظر انجام شود

در این مراحل خرید ملک در ترکیه اگر در مجتمع مورد نظر خارجی دیگری خرید ملک انجام داده باشد باتوجه به ترافیک کاری معمولا طی ۳ روز کاری وقت جهت انتقال سند داده می شود در این مراحل خرید ملک در ترکیه  کارشناسان دپارتمان املاک ترکیه پرتال امور مرتبط با  ترجمه پاسپورت شخص را انجام داده  و‌کدمالیاتی خریدار را اخذ نموده حساب بانکی برای شخص افتتاح کرده تا بخشی از میلغ یا کل مبلغ بصورت بانکی انتقال داده شود در روز تنظیم سند خریدار و فروشنده یا نمایندگان قانونی انها در حضور مترجم رسمی دولت ترکیه حاضر شده و‌مامور تنظیم و انتقال سند مراحل اداری را انجام دهد سند بصورت رسمی میتواند به نام جند نفر هم صادر شود و با توجه به توافق کل در صورت خرید نقدی کل مبلغ ودر صورت خرید بصورت شرایطی مبلغ تعهد شده به فروشنده پرداخت میشود نکته بسیار مهم اگر در ملک خریداری شده  صاحب ملک یا مستاجر ساکن باشد طبق قانون ،حتی در صورت انتقال سند شخص میتواند تا ۴۵ روز در ملک بماند پس بنابراین بهترین حالت خرید ملک بصورتی است که ملک ساکن نداشته باشد 

منتشرشده در اقامت در ترکیه

افزایش تعداد رستوران‌ها و کافه‌های جدید ايرانی در استانبول

با افزایش شمار ایرانیان مقیم استانبول، تعداد رستوران‌ها و کافه‌های جدید توسط کارفرمایان ایرانی در نقاط مختلف شهر به ویژه منطقه بیلیک دوزو از رشد پرشتابی برخوردار بوده است.

ترکیه به لحاظ همسایگی با ایران و با توجه به علاقه ایرانی ها به کشور همسایه‌شان هر ساله علاوه بر پذیرش صدها هزار گردشگر، شمار زیادی نیز برای ادامه فعالیت‌های کاری و هنری به کشور ترکیه سفر می‌کنند.

استانبول نیز به عنوان بزرگترین شهر ترکیه و همچنین فرصت‌هایی که برای ایرانی‌ها در عرصه بین المللی ایجاد می‌کند، یکی از جذاب ترین گزینه برای ادامه فعالیت در زمینه های گوناگون به شمار می رود.

شمار ایرانیان مقیم این شهر نیز به شکل چشمگیری افزایش یافته است. حتی اکثر آن‌ها به همراه خانواده‌ و بستگان‌شان کسب کارهای محلی و مطابق با نیازهای این مردم به راه انداخته اند.

در محدوده کمتر از یک کیلومتر خیابان های محله جمهوریت منطقه بیلیک‌دوزو استانبول که به نام «ناظم حکمت» نام گذاری شده است، انواع رستوران‌های ایرانی از جمله سنتی و فست فود، قنادی‌ها، نانوایی، شرکت‌های خدمات بازرگانی و مشاور املاک که توسط ایرانی‌های مقیم استانبول اداره می‌شود، به چشم می خورند.

- «سطح کیفی ارایه خدمات در ترکیه بالاتر از ایران است»

عیسی صاحب مغازه جگرکی«جگرطلا» در همین منطقه از استانبول که به تازگی این مغازه را باز کرده است، با اشاره به شرایط مناسب بازار ترکیه برای سرمایه گذاری گفت: چند ماه پیش برای رفتن به کشورهای اروپایی به ترکیه آمده بودیم، ولی دیدم که شرایط اینجا از لحاظ زبان و اشتراکات فرهنگی و نزدیکی به کشورمان بهتر است. پس از تحقیقاتی در این منطقه تصمیم به افتتاح این رستوران را گرفتیم. پیشتر هیچ یک از ایرانی‌ها در ترکیه جگرکی به سبک ایران باز نکرده بودند.

این کارفرمای ایرانی در ارتباط با واکنش مردم ترکیه نسبت به غذاهای ایرانی اظهار داشت: مشتری‌های ترک هم غذاهای ما را پسندیدند و حتی به دوست و آشنایانشان هم توصیه کردند. نحوه پخت و ادویجاتی که ما استفاده می کنیم با آنچه که در ترکیه رایج است، فرق می‌کند. من در ایران نیز در همین بخش کار می کردم و غذا خوری داشتم، اما شرایط سرمایه گذاری در ترکیه در مقایسه با وضعیت فعلی ایران خیلی بهتر است.

عیسی سطح کیفی ارایه خدمات در ترکیه بالاتر از ایران دانسته و توصیه می کند کسانی که می توانند واقعا در کنار غذای تمیز با کیفیت خدمات بسیار قوی ارایه دهند، وارد بازار ترکیه شوند.

به گفته وی بزرگترین مشکلات ایرانی‌ها در استانبول بر خلاف ملیت‌های دیگر مانند عرب و افغان‌ها عدم حمایت کافی از یکدیگر است و باید در این زمینه سطح همبستگی ایرانی ها بیشتر شود.

 «از فعالیت در استانبول راضی هستیم»

علیرضا هم که به طور همراه شریکش یک کافه و پیتزا فروشی به سبک ایرانی به نام «آپاچی» در همین منطقه راه اندازی کرده است، می گوید: پیشتر در کار تجارت پوشاک بوده و تجربه برگزاری مجلس را نیز داشتیم، با شریکم تصمیم گرفتیم که یک رستوران متفاوتی برای ایرانی ها باز کنیم که مورد پسند ترک ها هم قرار بگیرد.

وی ضمن ابراز رضایت از راه اندازی کسب و کار خود در استانبول، گفت:

«از فعالیت در استانبول راضی هستیم. البته ما یک سبک جدید در ترکیه راه اندازی کردیم و در تلاش آشنا ساختن مشتری های غیر ایرانی به ویژه ترک ها با آب میوه های سبک ایرانی مانند هویج بستنی یا معجون هستیم. درست است که این جا ایرانی های زیادی زندگی می کنند اما می توان گفت که این شمار تنها 5 درصد از اهالی منطقه را تشکیل می دهند، به همین خاطر در تلاش افزایش مشتری های ترک هستیم.

من دوست دارم که ایرانی ها بیشتر برای سرمایه گذاری به ترکیه بیایند، چون در همین محله که ما در فاصله بسیار کم چند مغازه ایرانی می بینیم، یک دایره ای به وجود آورده ایم که می توانیم همزمان با ایران نیز در ارتباط باشیم. باید این دایره را گسترش دهیم. دوست داریم که کاری انجام دهیم هم برای ترکیه که برای ما اجازه کار داده اند، مفید باشیم و هم در قالب ایرانی آبرومند باشیم».

علیرضا همچنین در ارتباط با نحوه برخورد مشتریان ترک با آن‌ها گفت: مشتری های ترک تقریبا می شود گفت که پسندیدند. محتوای پیتزاهای ما نسبت به پیتزاهایی که در ترکیه وجود دارد، بیشتر است. تنها گاهی اوقات نام مغازه ما برای مشتری های ترک سئوال برانگیز می شود. ما نام مغازه را آپاچی انتخاب کردیم که یک حرکت و سبک تازه را وارد بازار کنیم.

لازم به ذکر است منطقه بیلیک‌دوزو در بخش اروپایی استانبول قرار داشته و بخش اعظم ایرانی ها مقیم در همین شهر، در این جا به زندگی ادمه می دهند.

ایرانی های مقیم ترکیه در کنار کسب و کارهای بزرگ و کوچک، در عرصه های متفاوتی چون، هنری، سلامت و بهداشتی، خدماتی، تجاری و غیره فعالیت می کنند. شهرهای ازمیر، آنتالیا و آنکارا از جمله شهرهایی هستند که توسط مردم کشور همسایه برای زندگی انتخاب می شوند.

بر اساس داده های مرکز آمار ترکیه، در طول نیمه نخست سال 2018 میزان خرید مسکن توسط شهروندن ایرانی نسبت به دوره مشابه سال قبل با افزایش بیش از 3 برابر از 301 واحد به 944 واحد رسیده است.

 

منتشرشده در ثبت شرکت درترکیه

  طی پنج ماه گذشته شاهد روند افزایش برابری قیمت دلار به لیر بودیم و ارزش هر لیر ترکیه از 3.8 به 4.8 افزایش یافت با توجه به اینکه ترکیه کشوری با زیر ساخت های تولید ،صادرات و توریسم می باشد شاید این افزایش از جهاتی برای ترکیه خوب تعبیر شود البته بررسی نقاط قوت و ضعف افزایش دلار در این مطلب بررسی نمیشود و صرفا تاثیر این افزایش روی آینده املاک و مستغلات بررسی میگردد

بصورت مشخص نرخ دلار بروی قیمت رمین و عرصه تاثیر مستقیمی ندارد در زمینه تاثیر بروی مصالح و متریال ساختمان هم بروی قسمی از این مصالح و همینطور مواد اولیه  تاثیر مستقیم دارد ولی البته نه بروی تمامی مصالح .  از همه این مسایل مهمتر تاثیر روانی افزایش قیمت دلار به لیر در عموم جامعه است که با اعمال این تاثیر پیش بینی میگردد قیمت ملک با افزایش طی ماههای آینده همراه باشد ضمن اینکه بررسی همین افزایش طی سالهای گذشته نیز این پیش بینی را تایید می کند البته از حجم بالای انبوه سازی طی ساالهای گذشته در ترکیه نمیشود به اسانی گذشت 

در تصویر بالا نمودار از این افزایش طی سال 2016 مشخص است 

البته با توجه به افزایش قیمت دلار به ریال که با شیب بسیار تندتر در ایران همراه بوده واز 3.8 به حدود 8 رسیده است خرید ملک در ترکیه از نظر سود ارزی قابل توجیه بوده ولی به نوع ملک ،متراژ و موقعیت بستگی دارد برای راهنمایی درخصوص انواع پروژه ترکیه پرتال در نوشته های بعد بیشتر به این موضوع خواهد پرداخت 

 

منتشرشده در ملک در ترکیه

قیمت لیر در استانبول امروز ۱۸۵۰ الی ۱۸۷۰ تومان !!! در حالیکه سال پیش قیمت لیر به تومان حول حوش ۱۱۰۰ الی ۱۲۰۰ تومان متغیر بوده طی سه ماه اخیر با رشد عجیب به ۱۸۵۰ امروز رسیده است این در حالیست که ارزش لیر نیز نسبت به دلار هم به علت انتخابات زودرس امروز افت داشته است که اگر این اتفاق نمی افتاد حتی قیمت لیر به ۲۵۰۰ تومان هم میرسید حال چه اتفاق عملی افتاده است اگر سال پیش شما یک ملک با حداقل قیمت ۱۰۰ هزار لیر ۱۲۰ میلیون تومان  خرید میکردید این ملک امروز (حتی اگر رشد در ترکیه نمی داشت )ارزش عددی ملک شما به تومان حدود ۶۰ میلیون تومان افزایش  می داشت . همینطور اگر شما بصورت اجاره در ترکیه ساکن هستید ودرامد شما از ایران باشد با توجه به افزایش ارز ماهیانه مبلغ قابل توجهی

متضرر میشوید پس با توجه به وضعیت نابسامان بازار ارزی ایران و افت تاریخی ریال نسبت به ارزهای خارجی در این برهه اگر قصد مهاجرت دارید  نسبت به انتخاب راه مهاجرتی به ترکیه درست انتخاب کنید

 

منتشرشده در اقامت در ترکیه

با اتفاقاتی که طی دو ماه گذشته برای پروسه اقامت توریستی ترکیه برای بسیاری از ایرانیان که با این نوع اقامت ترکیه برنامه ریزی مهاجرتی را انجام داده بودند پیش امد ترس و نگرانی از اینده انواع اقامت ترکیه برای مهاجران بخصوص خانواده ها بوجود امده است برای اینکه موضوع را بررسی کنیم کمی در مورد ترکیه و کلا پروسه اقامت در سایر کشورها نیاز هست توضیح دهیم

منتشرشده در اقامت در ترکیه

١-حتما خودرو مورد نظرتون رو از مراكز معتبر خريداري كنين

٢-ترجيحا از خريد ماشين پلاك يابانجي به دليل عدم فروش به راحتي و ورود و خروج براي تمديد اجازه تردد خودداري كنين خريد و فروش اين نوع ماشينها فقط براي افراد خارجي مجازه(لازم به ذكره پلاك ترك در قسمت آبي رنگ TR وبراي خارجيها با حرف وسط mشروع ميشه)

 ٣-اگر ماشين دست دوم خريداري ميكنين حتما از معاينه فني كه اينجاشركتهايي بنام اكسپرتيز ارائه ميدن استفاده كنين(هزينه معاينه كامل از ١٥٠تا ٣٠٠لير متغيره بهتون يك گزارش معاينه يا به    اصطلاح راپور ميدن كه مشكلات ماشين قيد شده)

٤-بعلت گرون بودن سوخت خريد ماشين ديزل و اتوماتيك صرفه جويي قابل ملاحظه اي در هزينه سوخت براتون در پي داره كه البته كمي گرون تر از ماشين هاي با سوخت بنزين هست

٥-با وجود اينكه ماشينهاي گاز سوز از لحاظ هزينه سوخت مقرون بصرفه هستن ولي براي پارك در پاركينگهاي مسقف و عمومي دچار مشكل خواهيد شد

٦-ماشينهاي ساخت آلمان فرانسه و ژاپن در تركيه به ترتيب جز ماشينهاي رند و پر طرفدار هستن بنابراين موقع فروش راحت تر و با افت قيمتي كمتري فروش ميرن(البته مدلهايي از خودروهاي كره اي ايتاليايي و امريكايي مثل هيونداي فيات و فورد جايگاه خودشون و دارن)

٧-با ارسال پلاك ماشين از طريق اس ام اس به شماره٥٦٦٤ با هزينه ٥ ليرميتونين از خسارت دريافتي ماشين از شركتهاي بيمه مطلع بشين

٨-در كشور تركيه در هنگام خريد خودرو معمولا مبايع نامه يا قولنامه تنظيم نميشه پس تا انتقال سند بنامتون و مطمئن شدن از انتقال سند در نوتر پولي پرداخت نكنين(به دليل اقساط بودن بعضي ماشينها و ساير بدهي ها)

٩-بهتره وجه ماشين و بعد از انتقال سند از طريق حساب بانكي به حساب شخصي صاحب سند انتقال بدين

١٠- در صورتي كه ماشين دست دوم مد نظرتونه توجه كنين كاركرد ماشين در ازاي هر سال بيشتر از ٢٠٠٠٠ كيلومتر نباشه بطور مثال ماشين٢٠١٦ نبايد بيشتر از ٤٠٠٠٠ كيلومتر كاركرد داشته باشه در غير اينصورت معمولا ماشينهاي با كاركرد بالا ماشينهاي رنت كار و اجاره اي هستن

١١-اگر قصد خريد ماشين كاركرده دارين در صورتي كه انتخابتون هيونداي اكسنت بلو يا رنو فلونس يا أمثال اين ماشين ها هست توجه كنين بخاطر كم مصرف بودن و كم اصطلاك بودن اين ماشينها معمولا در شركتهاي اجاره خودرو و يا ساير شركتهاي تجاري بكار گرفته ميشن كه بعد از دو يا سه سال كه  به خرج مي افتن فروخته ميشن تا با ماشينهاي جديد جايگزين بشن پس مراقب باشين چون اين ماشينها پاي شمارو به تعميرگاهها با هزينه بالاي خدمات باز ميكنه 

١٢-بعد از خريد ماشين سعي كنين همون روزهاي اول نسبت به أخذ بيمه trafik sigorta اقدام كنين

١٣-  با اينكه مدتي براي تغيير پلاك مهلت دارين بهتره در أسرع وقت  با گرفتن راندو در سايت ترافيك www.trafik.gov.tr و انتخاب نزديكترين مركز ترافيك به محل سكونتتون براي تغيير پلاك و تغيير مدارك شناسايي ماشين بنام خودتون اقدام كنيد(مدارك شخصي كيمليك و پاسپورت برگه نوتر ماشين كارت قبلي ماشين بيمه و معاينه اگزوز و پلاك ماشين همراهتون باشه)

١۴-گرفتن برچسبhgs از نزديكترين اداره پست محل زندگي فراموش نشه تا در صورت تردداز اتوبانهايي كه عوارضي هستن دچار جريمه نشید.

منتشرشده در خرید ملک در ترکیه

اقامت توریستی ترکیه  یا همان اقامت از طریق اجاره ملک طی 15 روز گذشته دچار تغییرات بزرگی شده که باعث ایجاد دلهره برای متقاضیان دریافت این نوع اقامت ترکیه شده است اما براستی دلیل این تغییر

واضح رویکرد اداره مهاجرت دولت ترکیه چیست؟و آیا این رویکرد بصورت ویژه روی ایرانیان اعمال شده

با این رویکرد ایا باید قید دریافت اقامت توریستی  را  زد ؟!! یا راهکاری دیگری برای این موضوع وجود دارد؟

  برای اینکه جواب این سوالات را بدهیم بهتر است کمی عقب برگردیم

 ترکیه با توجه به شرایط خاص حغرافیای ،اقتصادی فرهنگی  میتواند به عنوان کشوری سرمایه پذیر برای ملیت های مختلف به حساب امده تا پلی باشد بین کشورهای عربی ایران با اروپا و امریکا در صورتیکه این مورد نیز تاکنون محقق نشده است 

ضمن اینکه از دیگر دلایل توجیه دولت ترکیه برای ارایه این نوع اقامت کوتاه مدت توریستی ، ساختار توریستی

ترکیه برای  گشت و گذار و استفاده کامل خارجیان طی یکسال از شهرها و مراکز توریستی و سیاحتی بوده است   ولی طبیعتا اگر واقعا شخصی قصد اقامت یکساله داشته باشد باید دارای پیش نیاز ها و شرایط اولیه باشد

ولی در عمل اتقاقی که افتاده این بوده که هزاران نفر با دریافت اقامت توریستی یکساله بصورت سیاه و بدون سرمایه گذاری مناسب در حال کار هستند افراد زیادی بدلیل اتهامات از کشور مبدا به ترکیه فرار کرده و براحتی در این کشور زندگی می کنند افراد زیادی در ترکیه در حال ارتکاب جرم هستند و در نهایت وجود این اقراد خارجی برای ترکیه هیچگونه توجیه مالی یا معنوی ندارد پس در رویکرد جدید می تواند این افراد را شناسایی کند کارشناسان ترکیه پرتال با

بررسی دهها مورد از مصاحبه شوندگان  تاکنون به این نتیجه رسیده اند که شخص متقاضی اقامت توریستی یکساله باید دارای شرایط زیر باشد 

اولا تایید عدم داشتن هیچگونه سابقه کیفری و حقوقی در کشور مبدا خود و در کشور ترکیه(گواهی سو پیشینه)، چرا که حضور افراد خطرناک دلخواه هیچ کشوری نیست و تمامی کشورهای دنیا بخصوص کشورهای مهاجر پذیر این مورد را قبل از صدور ویزا ارائه میکنند البته  ترکیه ، اتباع بعضی کشورها مانند ایران را  بدون ویزا برای سه ماه پذیرش میکند ولی برای ارائه اقامت یکساله طبیعتا باید شخص را مورد ارزیابی قراردهد پس اینکه از شخص متقاضی اقامت در کشور ترکیه سو پیشنیه از کشور مبدا و کشور ترکیه بخواهد امری کامل برحق و بسیار مناسب برای شهروندان و سایر اتباع خارجی می باشد ولی تا امسال برای موارد خاص این سو پیشینه طلبیده می شد در پی تغییرات جدید برای برخی از  کسانی که خواستاراخذ اقامت توریستی ترکیه برای اولین بار هستند همچنین برای کلیه کسانیکه خواستار تمدید اقانت توریستی  هستند این مدارک باید ارائه شود 

 ثانیا تایید سند ملکی محل مورد اجاره این مورد نیز جز مدارک جدید اخذ اقامت توریستی میباشد که میباید در اداره ثبت اسناد منطقه این مورد بررسی شود که ایا ملکی که مورد اجاره قرار گرفته هنوز در تصرف مالک بوده است و مشکل حقوقی نداشته است البته این مورد طبیعتا می بایست توسط مالک انجام شود ولی با توجه به اینکه میتواند جر مدارک درخواستی جهت اخذ اقامت توریستی باشد میباید توسط شخص متقاضی اقامت پیگیری شود  

ثالثا تایید سند ملکی محل مورد اجاره در اداره شهرداری منطقه که این مورد نیزمانند مورد قبل جز وظایف مالک ملک میباشد ولی مالک دلیل برای اخذ تایید شهرداری ندارد پس نتیجه میگیریم این مورد نیز می باید توسط متقاضی اخذ اقامت توریستی ترکیه پیگیری شود 

رابعا ارائه گزارش سلامتی از بیمارستانهای دولتی و خصوصی ترکیه چرا که وجود افراد بیمارطبق سیاست های جدید دولت ترکیه میتواند دارای هزینه های بالایی برای این کشور باشد پس حداقل می باید نسبت به وجود امار از میزان افراد بیمار مطلع بوده تا بتواند سیاست های در قبال مواردی مانند توریسم درمانی اتخاذ کند 

خامسا ،طبیعتا شخصی که متقاضی دریافت اقامت توریستی یکساله ترکیه می باشد در ابتدای کار مجوز قانونی جهت کار در ترکیه ندارد پس درامد و وجود مبلغ در حساب بانکی جهت زندگی در ترکیه امر مهم دیگری است که در سیاست ها جدید مهاجرتی بشدت مورد بررسی قرار میگیرد که طی 6 ماه اخیر حساب جاری فرد متقاضی به چه صورت بوده و ایا شخص امکان زندگی بدون داشتن درامد مستقیم از ترکیه را دارد 

موارد اشاره شده علاوه بر مدارک اصلی است که معمولا در اخذ اقامت توریستی دریافت می شده است مدارک مانند بیمه سلامتی هزینه واریزی ،عکس ،پاسپورت،گواهی تولد برای افراد زیر 18 سال ولی نکته مهمی که وجود دارد این است که با توجه به  تغییر قوانین که میتوان به سخت گیری اداره مهاجرت در قبال متقاضیان اقامت توریستی  نیز اطلاق کرد این رویکرد بدلیل جذب سرمایه گذران نیز برداشت کرد چراکه برای متقاضیان اقامت ترکیه از طریق خرید ملک یا از طریق ثبت شرکت در  در

ترکیه حداقل در این مقطع زمانی اقامت دوساله همجنان صادر شده و این سخت گیری ها دیده نمی شود 

و در پایان نص صریح قانون ترکیه در خصوص هرنوع اقامتی این است که دولت ترکیه میتواند و باز تاکید میکنیم میتواند برای متقاضیان خارجی اقامت صادر کند 

مخلص کلام اینکه دوستان عزیزی که با یک کوله پشتی و بدون داشتن پشتوانه مالی، تخصص خاص ،عدم اشنایی به زبان  ترکی استانبولی با هدف کارهای ساده یا بدون هدف خاص راهی ترکیه می شوند با توجه به موارد ذکر شده قبل اینکه هزینه های مالی و روحی را پرداخت کنید با چشمان باز تصمیم بگیرید  و سایر دوستان نیز پروسه اخذ اقامت ترکیه دارای پیچیدگیهایی شده است که باید با بررسی درست نوع اقامت نسبت به اخذ این نوع اقامت اقدام کنید انتخاب مهم است

درست انتخاب کنید   

ترکیه پرتال در حال بررسی راه حل و ارائه راهکارهایی برای تسهیل این پروسه  است

این محتوا در تاریخ 12 اردیبهشت توسط کارشناسان ترکیه پرتال تولید شده است بدیهی تغییرات جدید اقامت در اینده میتواند شامل موارد ذکر شده نباشد   

منتشرشده در اقامت در ترکیه

در کنگره ای که در شهر اولوداغ با عنوان آینده املاک و مستغلات برگزار شد در بخش فروش املاک و مستغلات به خارجیان از طرحی صحبت شده است که در این طرح بجای خرید ملک به مفدار یک میلیون دلار خارجیان با خرید ملکی به ارزش سیصد هزار دلار میتوانند شهروندی ترکیه را براحتی بگیرند

تحلیل کارشناسان ترکیه پرتال

منتشرشده در خرید ملک در ترکیه

پاسخ به این سوال کار بسیار دشواری است با توجه به اینکه شاخص رضایتمندی افراد نسبت به یکدیگر بسیار متفاوت است این مقاله براساس تجربیات کاربران مجموعه ترکیه پرتال جمع آوری شده است.

رضایت مندی با توجه به هدف اشخاص و خانواده ها از مهاجرت ، دریافت اقامت ترکیه ، خرید ملک در ترکیه ،ثبت شرکت در ترکیه  و سرمایه گذاری در این کشور و... تعیین میشود.

مهاجرین به کشور ترکیه را به چند دسته عمده میتوان تقسیم بندی کرد:

    - دسته اول : اشخاص و خانواده هایی که در سطح مالی مطلوبی در ایران زندگی میکنند و هدف این دسته ازمهاجران از مهاجرت صرفا جهت گذران وقت و به نوعی سبک زندگی بازنشستگی در ترکیه هستند که اغلب با گرفتن اقامت های کوتاه مدت ترکیه (توریستی به صورت یکساله و دو ساله قابل تمدید)و یا با خرید ملک در ترکیه (اقامت دائم) زندگی خود را در کشور ترکیه شروع میکنند؛ بدیهی است باتوجه به سهولت رفت آمد،وجود آب و هوای تمیز هزینه های مناسب این قشر از مهاجرین از زندگی خود در ترکیه رضایت نسیبی دارند ،شاید تنها دغدغه این قبیل خانواده های دلتنگی های معمولی

منتشرشده در اقامت در ترکیه
صفحه1 از9

Designed and implemented by: TAK™ Design © 2018